普通住宅建造標準（電氣）
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部位內容建造標準給排水系統供水方式市政直供、變頻供水水箱裝配式304不銹鋼水箱用水量200L/人·日水泵給水變頻泵組國產優質品牌
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水 | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 |
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 給 排 水 系 統 | 供水方式 | 市政直供、變頻供水td>tr> | |
| 水箱 | 裝配式304不銹鋼水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 給水變頻泵組 | 國產優質品牌 | |
| 潛水排污泵 | 自帶鉸刀大通道排水泵(國產優質品牌) | ||
| 水表 | 根據當地供水公司要求設置 | ||
| 二次消毒 | 紫外線凈水儀或自來水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE雙壁波紋管），同外立面顏色，防紫外線，與外墻同色的雨水管Φ100 | |
| 衛生器具 | 結合精裝設計 | ||
| 閥門 | DN≤50采用全銅截止閥；DN＞50采用彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內給水 | 設計標準 | 給水接入戶內安裝到位 | |
| 管材 | 主立管 | 給水立管采用內襯塑鋼塑復合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管與PPR管之間管道采用鋼塑復合管，螺紋連接。 | |
| 戶內管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，熱熔連接；戶內熱水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，熱熔連接 | ||
| 閥門 | 銅質閥門 | ||
| 室外給水 | 管材 | 生活給水 | 內襯塑鋼塑復合管+球墨鑄鐵管 |
| 消防給水 | 內外壁熱浸鍍鋅鋼管，DN≤50采用絲扣連接，DN＞50采用卡箍連接 | ||
| 閥門 | 彈性座封鑄鐵銅芯閘閥或彈性座封鑄鐵不銹鋼芯閘閥。 | ||
| 室內排水 | 設計標準 | 高層廚房、陽臺采用單立管伸頂通氣系統，衛生間采用專用通氣立管系統。底層住戶應單獨排放。18層及18層以下的住宅樓應采用單立管伸頂通氣、45°斜三通系統，底層住戶單獨排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高層廚房、陽臺采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；衛生間立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 戶內管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 彎頭 | 彎頭自帶檢修口 | ||
| 潔具 | 根據精裝要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE雙壁波紋管 | |
| 檢查井 | 采用磚砌檢查井 | ||
| 消 防 系 統 | 消火栓 系統 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗裝，暗裝消火栓背板防火涂料厚度滿足墻體的耐火極限要求 |
| 室內管材 | 熱鍍鋅鋼管（根據當地消防要求設置） | ||
| 自動噴淋系統 | 根據規范要求設置 | ||
| 消防水泵 | 國產優質品牌，一用一備 | ||
| 屋頂消防水箱 | 裝配式不銹鋼水箱 | ||
| 閥門 | 水泵吸水口、出水口采用軟密封閘閥，其他部分采用對夾式軟密封蝶閥。 | ||
| 室外消防管材 | 熱鍍鋅鋼管+球墨鑄鐵管 | ||
| 燃氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 燃氣系統（甲方委托燃氣公司專項設計） | 接入方式 | 天然氣，IC卡表 | |
| 低壓燃氣（戶內燃氣） | 安裝燃氣立管，預留閥門及接口，如有差異， 請參照地方標準；燃氣立管敷設根據當地燃氣公司要求及規范設置 | ||
| 中壓燃氣（燃氣鍋爐） | 燃氣主、干管至小區調壓柜，管道、閥門、燃氣表安裝 | ||
| 暖通系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 空調系統 | 預留分體空調條件 | ||
| 通 風 系 統 | 廚房煙道 | 自然通風(成品風道，無止回閥，內部構造中已有止回功能) | |
| 衛生間排風 | 明衛：通過窗戶開啟扇自然換氣通風； 暗衛：通過排氣道機械換氣 | ||
| 消防排煙、加壓 | 按規范完成消防防排煙系統 | ||
| 車庫排煙排風補風 | 風管管材：鍍鋅鐵皮，厚度按規范 《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 統 | 熱源形式 | 市政熱源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保溫 | |
| 戶內 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 計量方式 | 一戶一表，分戶計量 | ||
| 供暖設備 及管材 | 換熱器 | 板式換熱器 | |
| 水泵 | 國產優質知名水泵 | ||
| 散熱器 | |||
| 干管、立管 | 熱源至管井樓層熱力裝置后管材要求：管徑≤DN40為熱鍍鋅焊接鋼管，DN50〈管徑≤DN200為無縫鋼管； DN200〈管徑為螺旋焊接鋼管；熱鍍鋅鋼管均采用螺紋連接，無縫鋼管及螺旋焊接鋼管均采用焊接連接。 | ||
| 小市政 | 小區直埋采用聚氨酯硬質泡沫保溫管， 專業廠家生產,做可靠防腐處理, 石油瀝青涂料，三油兩布車庫內架空管道保溫采用B1級橡塑管殼保溫 | ||
| 室內采暖 | 設計標準 | 地暖系統 | |
| 管材 | 戶內管 | 戶內地面加熱管為PE-RT S4系列地暖管，使用條件級別為4級，每個房間內管道管徑為dn20x2.3,一個環路一根管材，地下部分無接頭。管井樓層熱力裝置后到戶內分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保溫 | 保溫層：20mm擠塑聚苯板。管道保溫：橡塑保溫管殼。 | ||
| 電氣系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 供 配 電 系 統 | 供電電源 | 雙路市電，供電電源電壓等級為 10kV | |
| 功率負荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 開閉所 | 本項目設置兩個開閉所，位于1#3#地塊 | ||
| 變電所 | 根據供電部門要求設置使用的變配電所 | ||
| 變電所 | 中壓配電柜 | 國產優質 | |
| 變壓器 | 國產優質，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低壓配電柜 | 國產優質 | ||
| 封閉式母線 | 國產優質 | ||
| 電纜橋架 | 國產優質 （注：居民強電、公共強電、弱電線槽要求分開單獨設置，嚴禁共用橋架敷設） | ||
| 中壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉化 | 國產優質 | ||
| 接地 | 按變電所規范要求設置接地系統；接地干線應進入電梯機房； 接地干線連接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供電計量 | 高供低計，變電所所有低壓出線均設計量表；計量精度：高壓互感器 0.2 級；計量表 0.5 級；低壓互感器、計量表 0.5 級，居民用電計量采用預付費IC卡表或根據當地供電部門要求。 | ||
| 動 力 配 電 系 統 | 動力配電柜（箱） | 國產優質，室外動力配電箱安裝位置不應離住戶過近， 并錯開窗戶區域，距離住戶不應小于 3m | |
| 雙電源切換箱 | 國產優質 | ||
| 控制箱 | 國產優質 | ||
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質，應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 交流接觸器 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動轉換站 | 國產優質 | ||
| 熱繼電器 | 國產優質 | ||
| 降壓起動控制器 | 國產優質 | ||
| 軟啟動控制器 | 國產優質 | ||
| 電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 照 明 配 電 系 統 | 照明配電箱、應急 雙電源切換箱 | 國產優質 | |
| 備用電源（EPS UPS） | 國產優質 | ||
| 低壓斷路器 | 國產優質 | ||
| 隔離開關 | 國產優質 | ||
| 雙電源自動 轉換裝置（ATS） | 國產優質 | ||
| 公共區照明燈具 | 國產優質 | ||
| 室外照明燈具 | 國產優質 | ||
| 疏散照明燈具 | 國產優質(消防部門審批合格)， 應急供電時間應滿足當地消防部門要求 | ||
| 地下車庫照明 | 地下車庫照明光源建議采用 LED 光源燈具，車位處照度值為30LX，車道處照度值為50LX。 | ||
| 開關（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 插座（電氣附件） | 國產優質 | ||
| 電線、電纜 | 高層消防負荷采用低煙無鹵耐火型線纜；消防配電線路宜與其他配電線路分開敷設在不同的電纜井、溝內；確有困難需敷設在同一電纜井、溝內時，應分別布置在電纜井、溝的兩側，屋頂消防配電線路應采用礦物絕緣類不燃性電纜。 | ||
| 室內電氣 | 配電箱、電表箱 | 分戶配電箱安裝完成；內部元器件采用國產優質產品，箱體采用國內優質廠家產品，配電箱采用鋼制箱，鋼板厚度不小于 1.5mm ，電表箱安裝在集中電井或公共區域內。 | |
| 燈具 | 公用部位LED，室內節能燈（戶內見精裝修設計） | ||
| 開關插座 | 工程系列大面板開關（戶內見精裝修設計） | ||
| 電纜/電線 | 銅芯 | ||
| 多媒體信息箱 | 鋼板殼體表面靜電噴塑，鋼板表面靜電噴塑門板。 | ||
| 智能化系統 | |||
| 部位 | 內容 | 建造標準 | |
| 周界防盜報警及緊急求救 | 小區周界防范報警系統選用“電子圍欄”形式，且圍墻上設置攝像機進行監控，攝像機實現與周界報警系統的聯動控制； | ||
| 電子巡更系統 | 離線巡更系統，設電子巡更系統及點位布置，具體巡更棒數量、巡更點位設置以物業要求為準，監控聯動及門禁記錄 | ||
| 數字寬帶接入系統 | 弱電箱 | ||
| 公共廣播系統 | 小區公共廣播系統覆蓋室外及室內公共活動區域，緊急情況可以作為小區廣播通知小區業主，室內揚聲器采用名牌揚聲器，吸頂安裝。 | ||
| 地下車庫停車管理系統 | 在一層地下車庫出入口設置機動車出/入管理系統。通過地下車庫出入口管理系統實現對小區車輛出入的有序管理。設主出入口聯網車輛管理系統，采用自動識別系統，地庫道閘位置應合理設置，嚴禁將車庫道閘設在汽車坡道上，道閘具備斷電手動抬起功能 | ||
| 信息發布系統 | 小區主要出入口設 LED 電子信息顯示屏。 | ||
| 攝像監控系統 | 在住宅單元一層出入口及地庫接口、電梯轎廂、社區出入口、中心景觀區、小區主道路、地庫出入口、水箱間等重要場所設置攝像監控系統，攝像機全天候工作，對社區內重點區域的監控基本無死角。 | ||
| 樓宇可視對講系統 | 采用聯網型數字式彩色可視對講系統。在小區各單元門入口處安裝可視對講主機和電子門鎖，在住戶戶內安裝彩色可視對講分機。 | ||
| 一卡通門禁管理 | 設置門禁系統，小區出入口、地庫進入電梯廳應設門禁刷卡功能，室外進出單元門等處設門禁功能，在社區出入口設置閘門機，通過閘門機實現社區大門的智能化管理，閘門機的開啟可通過刷卡開啟、控制中心遠程開啟和開門按鈕開啟。 | ||
| 電梯五方通話系統 | 在電梯內設置專用電話或呼叫器。實現轎廂、機頂、機坑、機房和控制中心五方通話。 | ||
| 背景音樂系統 | 在中心景觀區、沿水系景觀帶等場所設置音箱、音柱等。平時可播放音樂增中小區溫馨氣氛，緊急情況時發布和傳遞緊急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小區內設置智能化控制中心（與消防控制室相鄰或合用），智能控制中心內設置智能化系統各個子系統的控制主機，對社區內所有的智能化系統進行控制。 | ||
| 蚊控系統 | 在小區中心景觀區和兒童活動中心等處設置蚊控系統 | ||
| 有線電視 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 網絡 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
| 電話 | 管線、面板安裝完畢、業主自主開通 | ||
