在之前我發了一條想法，里面提到了我要講一個住宅資料里面最復雜最難理解的一個樓盤，沒有錯有人猜對了，就是這個，融大新外灘。今天我們

在之前我發了一條想法，里面提到了我要講一個住宅資料里面最復雜最難理解的一個樓盤，沒有錯有人猜對了，就是這個，融大新外灘。今天我們就講講這個對于長春市來說很多地方都是顛覆的一個項目。

其實你們也都知道，根本沒幾個我的粉絲會買這個住宅，理論上這個價格能選擇的房子真的多入牛毛，自然很難讓人做出一定選擇這個項目的理由。這個小區，我整理了一下銷售給我講的一些東西，大概一頁A4紙，給你們看一下，權當對這個小區的一些特色進行介紹。我光整理就整理了足足一小時。

1. 引入水系，挖溝渠引活水進入，加入活水機不停環繞，有可能會引伊通河的水。

2. 園區樹種是桃樹，比較適合東北生長，每年三四月份開花，整個景觀是腳下是潺潺流水，眼前是桃花為主題，園林風格非常愜意，園區有亭臺樓閣，打造新中式園區，900多戶 17棟樓 8棟獨立商業在外面被隔出來了。

3. 正門東西兩側各有一個大門，東側北側有車行出入口。

4. 落地玻璃幕墻，取代涂料真石漆和剛掛石材，長春首家。全程叫顯框落地玻璃幕墻，玻璃窗四玻全部鋼化雙low-e單銀膜玻璃，抗寒保暖，銀膜能折射75%紫外線。玻璃和邊框結合處會有暖邊工藝，邊框選用高強度鋁合金板材，搭配來經過鉻化處理，增加鋁板使用強度硬度，加上氟碳噴涂，噴涂車漆一樣的工藝變得很有質感，而且自潔能力出色，被水沖刷可以整潔如新。邊采用雙曲工藝，利用模具才得以實現，長春也是沒有能做到的。為了增加視野面加入弧形窗，增加工藝難度，達到最好的效果。

5. 入戶單元大堂，有大片弧形玻璃顯得特別高級。古典雕花紋路，尊享豪華跳空接近6米，設有業主專用的會客休息區。

6. 地下負一層電梯大堂，墻面用木板鏡面白剛地面用大理石。地下停車場采用緩坡而不是直接下去，因為地勢差距3.5m減少淹水的風險。

7. 制作一梯一戶產品，不是一梯雙開門，而是兩梯兩戶，滿足私密性。每戶都有獨立電梯前室，至少有7平以上。

8. 電梯首家定制電梯，轎廂高度最低2.8m，同樣坐多人不會顯得壓抑，電梯紅色真皮軟包，顯得很高級。

9. 小區入戶大門面寬接近50m，利用水云理石，門利用銅金屬加鋁板的設計。臺階加地面，三色花崗巖。每個門前設置水系景觀或者小廣場。景觀利用五層疊溪，有層次感。

10. 地下停車場長春首個下沉采光綠色空間，在地上開口，地下種樹植往上自由生長。如果設計允許，甚至可以做到小區水流下面，可能會有波光粼粼的感覺。為了防止意外情況比如說下雨下雪，還會有一鍵開啟關閉。

11. 物業：卡利南物業，自己的物業，最基本物業服務，3.2-3.5元每平。豐儉由人的物業管家。也有增值項，居家體檢，上門采樣，反饋給三甲醫院，防止耽誤時間，減少排隊，酒店代訂，寄養寵物，家庭打造清潔。

12. 2代宅：一代宅滿足住需求，遮風擋雨。二代宅創新宅，健康宅和安全宅。安全宅來說首創小高層噴淋入戶，預留消防噴淋接口如果你想要，可以接到室內，如果遇到火災情況會噴水并且報警，判斷依據是溫控而不是傳統的煙控，減少誤判的幾率。自持物業安保服務，保安必須是退伍兵且要求身高1.8以上，能給業主安全感。工程質量：建筑級別跟政府機關單位幼兒園一個安全質量要求標準。蓋樓水泥標號增加標號，局部甚至會用到60標號（造橋才會選擇的）鋼筋數量粗度增多和加粗。健康宅：隔音效果極佳。四玻窗，戶與戶樓板8-12 我們做的事20-22增加厚度，樓板中設置中空懸棱鋼管（專利）根據中空比，達到非常好的隔音效果，處理難度非常高，要綁在鋼筋龍骨之上，非常復雜。戶與戶分戶墻30分也有中空懸棱鋼管鋪設橡膠墊，非常好的隔音降噪處理。雙供暖系統，地熱供暖，地暖纏繞的比較密，燃氣接口接入（燃氣壁掛爐）

13. 首創1+1車位，車位做的很大，后面會留一個3m的存儲空間，做成柜子，能放雜物，雪地胎。部分車位會設有充電預留孔。新能源充電器可以直接接充電預留孔。單獨設置訪客車位，先聯系業主，之后引導你去訪客車位。車位比1:1.7，地下是兩層車位。

14. 一期頂樓全帶躍層，1樓全帶地下室。

15. 1+1車位，抗震，防火宅，隔音。

16. 外立面會進行審核，有要求窗墻比達到一定的要求。防止出現過熱過冷。

17. 所有的門都是55將軍們洞口1.5m，高度最低2.3m，但工藝希望繼續推進，加到2.8m

事先聲明，這不是我說的，銷售說的。。。。。

你們看了這些會有一個什么感覺？給我的感覺是顛覆，不是好壞這么簡單。

其實我在看沈陽龍湖天弈的時候就有這個感覺，他做的住宅特別像天弈（當然沒這么高端但是很多理念特別先進）

很多人問我這個房子怎么看，我可以負責任的說，如果融大能做到他說的80%，賣這個價格就一點都不算貴。怕就怕的是他做不到他說的這些點。而且還是那句話，值那個錢和你認不認花那個錢是兩回事，再次強調。

而且融大家做產品有一點很有意思，他們老板特別有情懷，而且做東西很多都是摸著石頭過河，可能思想很浪漫，現實很骨感，很可能出現他想的賊變態，但是執行不了，這種事也不是不可能發生，所以我才說他的東西很可能不全部能做到。所以他家很多的信息都沒法透露就因為這個。

就給你們說個小故事，長春之心那個項目，如果你俯瞰不是一個心型嘛，最開始老板想做個法拉利的圖案，而且已經讓人家同意了，但是ZF沒同意，一汽汽車城你搞個法拉利這多影響啊，結果后來就改成了心形。。。所以他家經常出現的就是最后會改變設計，比如說最開始長春之心不讓我拍沙盤不是我不能拍，而是都做成沙盤了，老板還是不滿意還得改。。。。。就是融大的項目有些事情做的特別偏執。

就是融大天璽在當時也是很多個之最，后面我找個機會說說融大天璽當時的情況，這個也是能反映出他家做東西的一個風格，就是偏執，特別的執拗，你說這個是好事還是壞事呢？不得而知啊。

但是就有一點很有意思，我聽了之后，盡管很多人都說融大這樣那樣包括不自量力，但是我又有些許跟大家不太一樣的想法，我去了沈陽，你知道給我的一個體會是什么嘛？就是在長春很多的大開發商到了長春變了味，降低了標準，我甚至說的難聽點，很多的開發商可能認為長春老百姓不配住他們設計的優秀的房子，很多的大開發商各種的翻車，包括各種偷工減料，我認為最大的原因是長春很多人還沒看到過更多優秀的住宅以及理念，我特別希望更多的開發商能夠進入長春，給不思進取的那些開發商好好上一課，把所有的理念包括一些守舊的想法都要改變，而不是讓人家覺得我們只要這樣的房子就夠了。

這篇文章我不想談區位發展，因為一個南臨河街誰也沒比誰強哪去，也不想談戶型之類的，因為在這些理念面前這些東西都并不重要，我并不是希望你們都去買新外灘，而是借助著這些先進的理念包括造房子的一些思路，給大家拓寬視野，讓大家看到更多優質優秀有先進理念，愿意把自己的優質產品放到長春的開發商。

我堅信，你在哪里努力，你在哪里就能生根發芽，我不想說融大的產品有多出色，但是從產品的理念包括設計上，某些所謂的大開發商你們是不是應該多學習學習？你們的外地項目都怎么做的，到了長春就不做了？認為長春的老百姓不配住你們優秀的住宅唄？我就想問問有些開發商，你們的房子就為什么會縮水到那個樣子，你們是不是應該摸著自己良心問問自己。

其實我想通過這篇文章，想給大家拓寬拓寬思路，完全就是這個想法，我既沒有收誰的錢，也沒有聽誰講過好話，只不過真的就是有感于長春的住宅何時能更上一層樓，而不是止步不前，一個戶型用了20年還在用，什么年代了還大縱深短面寬。這些開發商比比皆是，有些小開發商可能也就算了，有些大開發商標榜自己的優秀的同時，建議你也對你的產品多升升級，別成天原地打轉，早晚有一天你會死在自己的傲慢之下。

謝謝大家支持吧。如果有購房問題歡迎付費咨詢，也可以加我聯系方式16643168936咨詢如果已經買了房子就別問我好不好了。。。。我太難了，你說我說房子哪有只說好不說壞的，說壞的你心里能好受嗎？所以買了房子就既來之則安之吧。

長春新房幾乎都有渠道吧，開發商認識的人也不算少，怎么也能給你找點心理平衡。二手房除了二道那邊稍微差點別的地方也沒啥問題，愿大家都能買到合適的房子。