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交大光谷太陽能http://v.youku.com/v_show/id_XMjQ3MjM4NzUxMg==.html?spm=a2h0k.8191407.0.0&from=s1.8-1-1.2

工商業光伏電站屋頂租賃合同

合同編號：

本《屋頂租賃合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【】年【】月【】日簽訂：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）： 上海交谷太陽能科技有限公司

經甲乙雙方友好協商，就乙方承租甲方房屋屋頂、房間、空地(以下統稱“租賃物”)用于分布式光伏發電站項目（以下簡稱“項目”或“電站”）之相關事宜訂立本合同，以資共同遵守。

一、 租賃物基本情況

1.1承租屋頂

1.1.1甲方將其擁有獨立所有權或管理權的、位于【】的下述房屋屋頂出租給乙方使用：

幢號

產權證號

抵押情況

說明

查封情況

說明

預估面積（㎡）

房產證號

土地使用權證號

合計

備注：

（1）“產權證號”填寫說明：填寫房產證號及房產占用土地的土地使用權證號，有房產證的，此處請填寫房產證號；無房產證的，此處請填寫房屋占用土地的土地使用權證號及建設工程規劃許可證號。

（2）房屋具體位置及布局詳見附件一《平面布置圖》。

（3）“抵押情況說明”、“查封情況說明”處須說明截至本合同簽訂時的房產及土地抵押、查封情況。

1.1.2 雙方確認，按以下第【】項約定的方式確定屋頂計租面積：

（1）屋頂計租面積=項目實際使用面積。由雙方指定人員在項目完工后共同到現場實地測量，并另行簽訂補充協議確認，作為計算租金的最終依據。

（2）屋頂計租面積=實測面積-屋頂附屬設備、設施邊沿向外至附屬設備、設施最大高度2倍距離所劃定區域的面積。由雙方指定人員在項目開工前共同到現場實地測量，并另行簽訂補充協議確認，作為計算租金的最終依據。

1.2 本合同簽訂日至項目進場施工日前，租賃物所涉房屋及土地的抵押、查封情況發生變化的，甲方應及時通知乙方。

如房產或土地使用權已設定抵押的，甲方承諾保證已征得抵押權人同意，并保證于本合同簽訂后【】日內向乙方提供由抵押權人出具的《承諾書》（《承諾書》模版詳見附件二）。如甲方無法提供前述承諾書，甲方保證在租賃期限內房屋不會因抵押權人實現抵押權而被處置，并保證乙方使用租賃物不會受到抵押權人的干擾。如果在租賃期限內，本合同因抵押權人行使抵押權而無法繼續履行（包括但不限于本合同被提前終止或解除），甲方應賠償乙方全部損失。

1.3甲方應配合乙方向不動產登記主管部門查詢不動產權狀況（含抵押、查封情況等）并于本合同簽訂時向乙方提供由不動產登記主管部門出具的有效證明原件。

二、租賃用途

2.1 租賃物用于建設分布式光伏發電站項目，項目并網發電方式：（□全額上網 □自發自用、余額上網）。

三、交付日期和租賃期限

3.1租賃期限為20年，自乙方進場開工之日起計算。

3.2乙方應提前【】天通知甲方租賃物交接時間，甲方應及時向乙方交付租賃物。

3.3甲方向乙方交付租賃物時，由雙方簽訂交接書，標明租賃物現狀（如是否漏水等情況）、交接時間、交驗人員等信息。

四、租金標準、支付方式和支付時間

4.1租金自乙方進場開工之日起計算，甲方同意給予乙方【】個月免租期。

4.2租金計算標準如下：

（1）房屋屋頂每年每平方米租金為人民幣【】元（含稅），按第1.1.1條約定的預估面積計算，年租金總計為人民幣【】元。

4.3項目并網發電方式為自發自用、余額上網，乙方根據雙方簽訂的《合同能源管理協議》的約定轉換電站并網接入方式，即將“自發自用、余額上網”運行模式轉換為“全額上網”，租金計算標準如下：

（1）房屋屋頂每年每平方米租金為人民幣【】元（含稅），按第1.1.1條約定的預估面積計算，年租金總計為人民幣【】元。

本協議簽訂的同時，雙方應簽訂《合同能源管理協議》。

4.4租金按【】預付，首筆租金在租賃期開始且乙方收到甲方開具的相應金額的租金增值稅專用發票后【】個工作日內支付，后續租金在前一周期到期且乙方收到甲方開具的相應金額的租金增值稅專用發票后【】個工作日內電匯或者承兌匯票支付。

按照1.1.2條確定的屋頂計租面積作為計算屋頂租金的最終依據，第1.1.1條約定的預估面積與實測面積產生差異導致的租金差異，在簽訂補充協議前已繳納的部分屆時實行多退少補，或在下一階段應繳納的租金中作相應抵扣。

4.5甲方指定收款帳戶如下：

開戶行：

開戶名：

賬 號：

4.6如甲方拖欠乙方任何款項（包括但不限于電費、賠償金、違約金等），乙方有權直接從其應付甲方的租金或其他款項中扣除。

五、房屋屋頂使用要求和維修責任

5.1 租賃期間，甲方保證租賃物及其附屬設施處于正常可使用和安全的狀態。房屋屋頂交付乙方后，乙方對房屋屋頂實行封閉管理，甲方因合理原因需對屋頂進行檢查，應提前【】日通知乙方。檢查時，乙方應予以配合，甲方應減少對乙方使用該房屋屋頂的影響。

5.2租賃期間，非乙方過錯造成的租賃物及其附屬設施損壞由甲方負責維修、維護，費用由甲方承擔。甲方應在乙方通知后3個工作日內派人到現場維修。若甲方逾期未維修，且影響乙方正常使用租賃物的，乙方有權自行委托第三方維修，因此產生的費用，乙方有權從其應支付甲方的款項中扣除。

租賃期間，因乙方過錯造成的租賃物及其附屬設施損壞由乙方負責維修、維護，費用由乙方承擔。乙方應在甲方通知后3個工作日內派人到現場維修。若乙方逾期未維修，且影響甲方正常經營的，甲方有權自行委托第三方維修，因此產生的費用，甲方有權從其應支付乙方的款項中扣除。

5.3甲方確需對屋頂進行翻修、養護或改造的，應提前書面通知乙方，由雙方共同確定方案，避免對乙方資產造成損害或影響電站正常運行，造成乙方損失的，甲方給予補償。

六、甲方的權利和義務

6.1如乙方有意對外委托本合同項下的電站的維護工作，在同等條件下，甲方享有優先權，但甲方應于收到乙方通知后【】個工作日內提供報價，甲方未在前述期限內提供報價的，視為甲方放棄優先權。

6.2如乙方有意對外轉讓（即轉讓予除乙方關聯公司以外的第三方）電站所有權，在同等條件下，甲方享有優先權，但甲方應于收到乙方通知后【】個工作日內提供報價，甲方未在前述期限內提供報價的，視為甲方放棄優先權。

6.3為保證項目建設安全、加快項目建設進度，使項目能盡快并網發電，甲方應全力配合乙方工作，包括但不限于：

（1）提供屋頂所屬建筑物設計文件、竣工圖紙、屋頂的結構和荷載證明等涉及施工方案設計的其他資料復印件，并加蓋甲方公章。

（2）配合乙方進行項目前期審批立項、并網接入等相關工作。如依照有關規定需以甲方為申請主體申請辦理的，在明確雙方權利義務后，甲方予以積極協助。

（3）項目并網調試需要停電的，甲方應配合向相關部門提出停電申請。

6.4甲方應為乙方提供項目建設所需用水、用電及存放設備及工具的臨時場地等必要條件。乙方在進行項目施工、運營過程中，鋪設輸變電線路需要通過甲方其他場地、房屋時，在不改變甲方原有建筑物結構且不妨礙甲方正常經營的前提下，甲方應予以同意。建設施工用水、用電費用由乙方委托的施工單位承擔。

6.5甲方應當協助乙方向有關政府機構或者其他單位申請項目投資方可享受的相關補助、獎勵或其他可適用的優惠政策。

6.6甲方應為項目的安全提供必要的安全監管服務，如防火、防盜、防人為損壞等，服務費用已包含在本合同約定的租金及/或用電電價優惠中。項目安全監管服務包括但不限于：

（1）乙方電站為獨立空間，由乙方設置隔離門，乙方人員及乙方委托的電站維護人員均有權進入電站內進行安全巡查或維護工作，甲方不得無故阻攔。

（2）甲方有義務阻止無關人員靠近、進入電站，除甲方指定的且已在乙方處備案登記的安全巡視人員例行巡查外，未經乙方許可，甲方不得允許其他無關人員進入電站。

（3）就安全監管、維護工作，甲方須指定聯絡人負責和乙方聯絡人對接工作，甲方指定聯絡人須保持通訊暢通以備乙方隨時聯絡。

（4）甲方已設置視頻監控系統的，應允許乙方電站視頻監控信號接入其視頻監控系統內，并負責電站實時視頻監控；甲方未設置視頻監控系統的，由乙方在甲方門衛處單獨設立視頻監控顯示器，由甲方負責實時監控。

（5）若甲方所屬任何區域內出現火情、盜竊、破壞等緊急情況，由甲方負責及時聯系消防或公安部門處理，必要時應按照乙方提供的緊急處理預案進行處置，并在第一時間向乙方反饋情況；若甲方周邊區域出現火情、盜竊、破壞等緊急情況，甲方應在第一時間向乙方反饋情況，且甲方應加強其所屬區域的巡查、排查安全隱患。

（6）如甲方發現電站設備丟失或損壞，甲方應及時通知乙方，并配合、協助乙方調查取證及索賠。

6.7甲方應為項目檢修維護、故障處理、檢測提供便利，包括為乙方項目維護人員或乙方聘請的第三方進出提供方便等。

6.8未經乙方書面同意，甲方不得拆除、更換、更改、添加或移動項目設備、設施。

6.9本合同簽訂后，承租屋頂所涉房屋、承租房間如發生所有權變動，甲方應及時書面通知乙方，且甲方應如實告知第三方租賃情況，確保乙方對租賃物的使用權及項目資產不受到任何妨礙或影響。

6.10如租賃物被列入拆遷范圍，甲方應自知道或應當知道該等事件后的3個工作日內書面通知乙方，拆遷補償方案中應含有對乙方項目的拆遷補償方案，乙方項目的拆遷補償及營業損失補償屬乙方專有，甲方不得侵占。

如拆遷后，甲方在其他地塊新建房產，在滿足光伏項目建設條件的基礎上，乙方有意在新址投資建設項目的，同等條件下，對甲方新建房產屋頂，乙方享有優先租賃權。

6.11為保障電力安全，租賃期內，雙方因履行本合同或其他協議發生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，甲方不得采取任何措施妨礙電站正常運行。

6.12如項目建設需要拆除、移除甲方設置于屋頂上的相關設施、設備，由雙方本著利于項目建設的原則協商處理。

6.13 未經乙方書面同意，甲方不得在屋頂設置任何影響電站采光的廣告牌、設施、設備等。

6.14 甲方如需對房屋進行可能影響屋頂結構、荷載能力的改造，應提前書面通知乙方并獲得乙方的同意方可進行。

七、乙方的權利和義務

7.1乙方擁有項目財產所有權，并單獨作為項目投資方享受相關補貼。

7.2乙方應確保項目施工及運營安全。

7.3乙方應按時支付租金。

7.4乙方嚴格按照國家及當地相關法律法規及政策規定進行項目開發建設。乙方負責辦理項目相關審批、備案等手續，并承擔因此發生的相關費用。

7.5乙方自行負責項目設計、采購、施工、運營及設備系統的檢修維護和故障處理，并承擔相關費用。

7.6乙方不得隨意改變建筑物屋頂的現狀和附著物，不得破壞建筑物屋頂結構層、防水層和保溫隔熱層及其他不可移除的構筑物。因乙方原因造成房屋屋頂損壞，導致屋頂結構層、防水層和保溫隔熱層出現問題，影響甲方房屋正常使用的，由乙方負責及時修復，并承擔相關費用。

7.7乙方應當確保其工作人員和其聘請的第三方在項目建設、運行的整個過程中遵守相關法律法規以及甲方事先告知的相關廠區管理規定。

7.8乙方應當協助甲方向有關政府機構或者組織申請甲方可享受的相關補助、獎勵或其他可適用的優惠政策。

八、承諾與保證

8.1甲方保證其對租賃物擁有完整的所有權及處置權，租賃物不存在產權爭議且未被查封或列入拆遷范圍。

8.2甲方保證房屋及屋頂完全符合國家、行業、地方相關規定、要求和標準。

8.3各方保證其依據本合同向對方提供的一切文件、單據、資料均真實、準確、合法和有效。

九、租賃物返還

9.1租賃期滿，雙方同意按以下第【】項約定處理：

（1）乙方將電站贈予甲方，因此產生的相關稅費（如有）由甲方承擔。

（2）雙方續簽租賃合同，續租期限由乙方確定。

9.2本合同提前解除或終止的，乙方應于本合同解除或終止后的【】日內（以下簡稱“清場期”）返還該房屋屋頂及房間。

乙方無需支付清場期租金，但應承擔相應的水費、電費等相關費用。未經甲方同意逾期未返還租賃物的，乙方應按【】元/平方米·年的標準向甲方支付屋頂占用期間的使用費。

9.3本合同提前解除或終止時，乙方添置的設備、設施、器材等，可拆除或搬卸的，歸乙方所有，由乙方負責拆除、搬離；不可拆除或者或拆除成本高的，可由雙方協商處理。

9.4 除雙方另有約定外，乙方返還該房屋屋頂及房間應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，雙方應簽署交還確認書，并相互結清各自應當承擔的費用。如乙方通知甲方辦理返還手續，甲方未按時接收的，視為乙方已按約定返還。

十、項目轉讓和承租方權利義務轉讓

10.1 甲方同意，如乙方將項目轉讓予第三方，則本合同項下乙方權利義務一并轉讓予第三方。乙方應將轉讓情況（包括受讓方、轉讓時間等）及時通知甲方，甲方應配合及時簽署相關協議確認本合同項下承租方權利義務的轉讓，甲方拖延或拒絕簽署相關協議的，不影響本合同項下承租方權利義務轉讓的效力。

十一、解除本合同的條件

11.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，且不承擔責任：

（1）該房屋被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

（2）因乙方項目未獲得政府相關部門批準、備案（如未取得項目備案證、電力接入許可等），項目無法建設的。

（3）經乙方鑒定最終認定承租屋頂不符合項目建設條件的（如屋頂荷載不足等）或項目最終收益測算不符合乙方投資標準的。

（4）涉及的有關國家、省、市及地區的可再生能源政策發生重大變化的。

（5）在項目進場施工前，租賃物所涉房產及土地被查封的。

11.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，乙方應向甲方按月租金的【】倍支付違約賠償金：

（1）乙方未征得甲方同意改變房屋屋頂用途，致使房屋屋頂損壞的。

（2）乙方擅自轉租該房屋屋頂的。

（3）乙方逾期不支付租金累計超過【】個月的。

11.3 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，甲方應賠償乙方損失：

（1）甲方未按時交付該房屋屋頂，經乙方催告后【】日內仍未交付的。

（2）甲方交付的租賃物不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方房屋或交付的屋頂存在缺陷、危及乙方項目資產安全的。

十二、違約責任

12.1 該房屋屋頂或房間交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的【】日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

12.2 因甲方未如實告知租賃物抵押、查封情況，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

12.3因甲方過錯造成乙方項目設備遺失或損壞的，甲方應賠償乙方損失。

12.4一方不及時履行本合同約定的維修、維護責任，造成另一方損失的，應承擔賠償責任。

12.5因政府的政策性補貼對項目的并網發電時間均有要求，如因甲方原因造成項目并網延誤而致使乙方無法享受補貼的，甲方應賠償乙方補貼損失。

12.6 如因甲方過錯造成乙方無法正常使用租賃物或屋頂電站無法正常運營或運行，甲方應賠償乙方損失；如項目無法運行下去，乙方有權單方解除合同，甲方應賠償乙方損失。

12.7除本合同另有約定外，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋屋頂的，甲方應賠償乙方損失。

12.8 甲方違反本合同第9.1條的約定，拒絕將房屋屋頂及房間續租給乙方的，甲方應賠償乙方損失。

12.9除本合同另有約定外，乙方擅自退租的，乙方應按月租金的【】倍向甲方支付違約賠償金。

12.10如乙方拖欠租金的，每逾期一日應按拖欠款項的萬分之【】（不高于萬分之五）支付違約賠償金。

12.11因乙方過錯造成租賃物或甲方其他財產損壞的，乙方負責維修，無法修復的，乙方應賠償甲方損失。

12.12如計算電站預期收益損失，電站設計壽命按25年計算。

十三、其他條款

13.1根據本合同發出的任何通知、要求及其它通訊應以書面形式進行，并按下列聯系方式交付給或寄給有關方：

（1） 致甲方的通知應寄往/交付

地址：

郵編：

電話：

傳真：

電子郵箱地址：

收件人：

（2） 致乙方的通知應寄往/交付

地址：

郵編：

電話：

傳真：

電子郵箱地址：

收件人：

除非本合同另有規定, 否則如以傳真或面呈, 就在發送時視為收件人已經收到；如以郵遞, 就在投遞之日后三日視為收件人已經收到；如以電子郵件，電子郵件到達收件人特定系統的日期為送達日期。除非本合同任何一方在更改其上述的通訊資料時立即以書面知會另一方, 否則任何一方仍有權按上述通訊資料向對方發出及給予有效的通知、請求、要求或其它通訊。

13.2本合同自雙方簽字蓋章后生效。生效后的15日內，由甲方負責按規定向房屋所在地相關部門辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

13.3因乙方將投資設立項目公司建設及運營電站，經雙方協商一致同意，待乙方設立項目公司以后，乙方將本合同項下的權利及義務全部轉讓給項目公司，即承租方變更為項目公司。雙方同意與項目公司及時簽署相關協議。

13.4 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充協議。

13.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

13.6 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決；協商解決不成的，雙方同意依法向房屋所在地人民法院起訴。

13.7本合同連同附件一式【】份，甲、乙雙方各持【】份，均具有同等效力。

甲 方： 乙 方：上海交谷太陽能科技有限公司

法定代表人： 法定代表人： 楊千峰

委托代理人： 委托代理人：

開戶行：

賬 號：

附件一：

平面布置圖

附件二：

承諾書

上海交谷太陽能科技有限公司:

本單位（本人）已知悉 （以下稱“出租人”）欲將其所有并抵押給本單位（本人）的位于 的房地產（房產證號： ；土地使用權證號： ）屋頂及房間出租給貴公司。本單位（本人）同意出租人將上述房地產屋頂及房間出租給貴公司，認可出租人與貴公司所簽署的租賃合同。如本單位（本人）需在貴公司承租期內實現抵押權，本單位（本人）將告知抵押物買受人房地產屋頂及房間租賃情況，并要求抵押物買受人承認并確保出租人與貴公司所簽訂的租賃合同對其繼續有效。

承諾人：

年 月 日