根據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平米冷租5.75歐元，比去年上漲3.1%；大城市的房租尤其貴，慕尼黑以11.90

根據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平米冷租5.75歐元，比去年上漲3.1%；大城市的房租尤其貴，慕尼黑以11.90歐元每平米的價(jià)格居首；之后是斯圖加特10歐元和漢堡8.95歐元。新樓房和1948年以前建的老房子租金上漲幅度也達(dá)4.87％。

房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，德國(guó)中等水平住房目前平均為每平米1044歐元，比去年高出4.4%。在50萬(wàn)人以上的大城市，每平米可達(dá)1545歐元，比去年高出7.9％。
德國(guó)房地產(chǎn)很快就能與倫敦在頂級(jí)國(guó)際房產(chǎn)的地位中競(jìng)爭(zhēng)。全球房地產(chǎn)資深顧問(wèn)奈特·弗蘭克（Knight Frank）的分析師發(fā)現(xiàn)，超高凈值投資者對(duì)柏林和慕尼黑等城市越來(lái)越感興趣，去年投資大幅增長(zhǎng)。 雖然美洲等大陸已經(jīng)看到境外房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，但歐洲各個(gè)市場(chǎng)的速度卻不同，德國(guó)，英國(guó)，歐洲周邊地區(qū)的一些國(guó)家也處于領(lǐng)先地位，其他國(guó)家則遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。

“歐洲是所有地區(qū)中房產(chǎn)方面表現(xiàn)最多面的，”奈特·弗蘭克的住宅研究全球負(fù)責(zé)人利亞姆·貝利（Liam Bailey）說(shuō)， “有些地區(qū)做得很好，有些地區(qū)的速度要慢得多。”

德國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)一直被視為歐洲房地產(chǎn)的崛起之星，現(xiàn)在似乎終于成為了現(xiàn)實(shí)。貝利說(shuō)：“歐洲投資者，特別是來(lái)自南歐的投資者，雖有些被吸引到倫敦，但也開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)向了德國(guó)：如果您在歐元區(qū)解散時(shí)尋找避風(fēng)港，德國(guó)也將與倫敦發(fā)揮著類(lèi)似的作用。 “很多資金流入德國(guó)市場(chǎng)，史無(wú)前例。”

但為什么投資者等到現(xiàn)在才去德國(guó)？原因很簡(jiǎn)單。 “在過(guò)去的12至24個(gè)月中，德國(guó)經(jīng)濟(jì)與歐洲其他地區(qū)相比變得更加強(qiáng)勁，”貝利解釋說(shuō)。這最初吸引了一批房地產(chǎn)投資先驅(qū)，之后又被其他幾家投資者看到了商機(jī)。貝利說(shuō)：“海外買(mǎi)房是一個(gè)很大的決定，買(mǎi)家喜歡看到在給他們承諾之前建立的趨勢(shì)。 “如果他們的朋友有在做，這將給他們很大的鼓勵(lì)。”

同時(shí)他補(bǔ)充說(shuō)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)正在通過(guò)開(kāi)發(fā)對(duì)外國(guó)投資者有吸引力的新地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)應(yīng)對(duì)這一需求的增長(zhǎng)：“突然間，這個(gè)趨勢(shì)已經(jīng)成熟，[房地產(chǎn)]產(chǎn)品正緊鑼密鼓的推出和售賣(mài)。”

企業(yè)買(mǎi)家可以成為德國(guó)地產(chǎn)的額外驅(qū)動(dòng)力。 “這已經(jīng)發(fā)生在倫敦，也可能會(huì)在柏林和慕尼黑發(fā)生：許多海外買(mǎi)家在那里工作，或正在考慮使房地產(chǎn)成為其實(shí)的一個(gè)業(yè)務(wù)，”貝利說(shuō)。例如，他繼續(xù)說(shuō)：“很多俄羅斯買(mǎi)家實(shí)際上是富裕的企業(yè)家，而不是超級(jí)富裕。他們覺(jué)得他們的事業(yè)不能繼續(xù)在俄羅斯本土有很好的發(fā)展，但是看倫敦和柏林是有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤剑撬麄兎磳?duì)在紐約和洛杉磯投入更多資本。”

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