在愛爾蘭買賣房子的時候，一個專有名詞“Building Energy Rating”(簡稱BER)時常進入人們的視線中。很多買房租房者都沒有注意到這

在愛爾蘭買賣房子的時候，一個專有名詞“Building Energy Rating”(簡稱BER)時常進入人們的視線中。很多買房租房者都沒有注意到這個細節，但是這個指數卻非常重要，它可以影響到房屋的居住質量和價格。今天就來給大家科普一下BER是什么，以及這個指標對房子有什么影響？

什么是BER

Building Energy Rating（BER）：建筑能源等級，是一個房屋能源消耗效率的評估表，它類似于家用電器的能源標簽。該證書按照 A~G的等級對您的建筑物進行評級。A級房屋是最節能的，并且往往具有最低的能源費用。G級是能效最低的。

具體不同的BER值是什么意思？

• A1：全新的，高效的專用房屋（如被動房）。
• A2：同上，仍然是一個非常高的標準。
• A3：大多數新的城市住宅，通常包括太陽能電池板。
• B1：現代化的10至20年歷史的房屋，節省能源能力還不錯
• B2：現代或已被改造的房產，具體取決于房屋的年齡和改善程度。
• B3：同上，取決于房屋的年齡和改善程度。
• C1：15-20年的普通房屋，有雙層玻璃和閣樓隔熱但沒有其他措施
• C2：改造過的房屋，配有燃油加熱，保溫和高效供暖。
• C3：10-15年的典型公寓。
• D1：20-40年的房子，有雙層玻璃，燃氣鍋爐和一些隔熱材料。
• D2：同上，但只有雙層玻璃，舊鍋爐。
• E：30-40年的房子，沒有經過任何改進或雙層玻璃。
• F：較舊的房產，幾乎沒有帶單層玻璃窗的外殼，沒有絕緣材料。

比如一個房子的能源評級是 A，說明了它在能源設備上的消耗更高效也更節省，隔熱性能好。一般能評上A的基本都是比較現代化的房子。如果評級是 D，則說明這是一棟沒有經過翻修的低節能技術的老房子。而如果一個房子的能效評級是 G，則說明房子墻漏風，不隔熱，需要花費大工程裝修才能達標。一般這種評級在非常老的房子中才會有。

不同的BER 具體在費用上可以影響多少？

以一個75平方米的兩室公寓為例，能夠達到舒適度，每年的燃料成本跟隨BER的等級不同也有所差別

大家可以看到，同樣一間房子，等級A與等級G差別居然相差了10倍還多！有專家分析，同等條件，同樣地段，BER等級將對房產的價格產生10%左右的影響。

如何計算和衡量BER

房屋BER是通過空間、熱水加熱系統，通風和照明的能源使用來計算的。同時，還考慮到了建筑物的可能居住人數。

誰需要BER
法律規定：所有房屋銷售和租賃廣告中都必須包含房產的建筑能效等級（BER），讓看廣告的人一目了然。國家歷史建筑物則不需要BER。

如何給自己房屋評判BER等級？

專業的BER評估員將為房主提供咨詢報告，其中包含BER證書，建議房屋的最佳節能改進。在SEAI注冊之后可預約BER評估。

SEAI網站：

https://ndber.seai.ie/PASS/Assessors/Search.aspx

如何提高BER等級？

提高BER能源等級可以使其房屋變暖，降低能源成本，以至于提高其對買家或租戶的吸引力。如果想要提高BER來提高房屋價值，可以參照以下步驟對房屋進行重新規劃：

參考BER證書附帶的咨詢報告

• 咨詢專業人士

可能會改善的地方包括：

1.絕緣類

• 閣樓，墻壁和地板保溫
• 管道保溫

2.加熱類

• 更換舊的燃氣或燃油鍋爐
• 安裝加熱控制
• 太陽能熱水器

3.其他

安裝可再生系統（例如太陽能電力）

自己如何改變BER等級

1.更換或密封舊窗戶

單層玻璃窗往往會失去很多熱量。二層玻璃或完整的窗戶可以有效節能。

2.選擇低能耗照明

用低能耗燈泡可顯著改善電費耗費。

3.檢查通風情況

當不使用房屋時，盡量減少氣流并在壁爐中安裝煙囪氣球以保持熱量。

4.增強保護

增加熱水水缸的保護，可使水溫保溫更久。

關于BER的一些問題

問：BER等級會在一定程度影響到房價，以及出租的效率。那么是不是意味著投資人只要花錢把BER等級提高到A，就萬事無憂了呢？

只能說，這得看情況。

且不說一些房子，或者說一個地區的房子本身就有一定的年份，再怎么翻修都提不到A，其次要看這么做的性價比高不高。

提升能效等級，確實在某種程度上意味著房子住起來更舒服，可是否合算呢？

我花錢花時間去翻修房子，把能效等級從D提升到B，結果每個月就多收了幾十歐元的租金，沒有必要。

但如果，我周邊區域的其它房子，能效等級全比我的房子高，那就可能需要采取一定的行動。

問：看中一套好房子，但 BER等級不高，值不值得買？

相信看了我們上面關于 BER的介紹和職能，再看這個問題自己心中肯定也有答案了。

買！為什么不買？

既然已經說了是好房子，說明之前是做過調查的。不論是收租的回報率，還是增值的空間都是可以保證的。BER等級我們可以人為提高，但好房子不管在哪兒都是一屋難求。

而且，愛爾蘭所有的房產，在售賣時都需要向買家提供 BER。我們既然已經知道了房子BER等級不達標，完全可以憑此和賣家講價。

當然了，如果出現上文提到的情況，BER的 current 和 potential 分數一樣，都在標準之下的。房子沒法提升等級，這種時候就得三思了。

Ref：SEAI