01板塊評測：雙湖科技城中海萬錦熙岸位于高新區科學大道與創新大道交匯處北800米，屬于高新新城雙湖科技城板塊。雙湖科技城位于西四

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板塊評測：雙湖科技城

中海萬錦熙岸位于高新區科學大道與創新大道交匯處北800米，屬于高新新城雙湖科技城板塊。

雙湖科技城位于西四環以西，科學大道以北，總占地6平方公里，屬于高新新城的核心，定位高新城市核心區，高新公共服務中心。

圖：雙湖科技城規劃示意

高新區本身即以高新產業立城，從命名中也可以看出，雙湖科技城產業上同樣以高新科技為主，周邊聚集的高科技產業就包括紫荊科技園，大數據產業園，北斗產業園等等，在鄭州產業升級轉型，全力加碼科創的大背景下，雙湖科技城前景廣闊，很值得看好。

圖：雙湖科技城總體規劃示意

科技之外，生態則是該板塊另一大關鍵詞，這里有媲美北龍湖的兩湖一河，包括900畝的天健湖公園，500畝的天德湖，2300畝濱水公園，整體容積率1.5-2.5之間，而且全域還按照海綿城市標準建設，十分宜居。

圖：天健湖航拍

尤其值得一提的是，雙湖科技城還是鄭州為數不多的，由央企中建做一級土地整理的區域，這就從根本上保證了區域開發的科學、有序以及合理，北龍湖、濱河國際新城的良好發展即是最佳見證。

圖：天德湖航拍

且雙湖科技城作為高新公共服務中心，政府自然也很是看重，在交通、教育、醫療等資源上都有很大傾斜。

區域總投資就達100億，規劃有7所學校、1所三級甲等醫院、湖心科創金融島等等，配套資源極為優質。

出于對區域價值的看重，近年來這里已成為眾多一線房企的另一個聚集地，目前進駐的品牌房企就包括中海、萬科、龍湖、華潤、保利等等。

更多房企的爭相進駐，帶來的是區域樓面價的水漲船高，2021雙湖科技城最新出讓的鄭政高出【2021】1號（網）地塊，樓面價已經達到6957元/㎡，而在去年六月份龍湖的樓面價才只有四千多，面粉決定了面包的價格，樓面價的不斷突破勢必也會帶動區域房價的進一步上漲。

圖：雙湖科技城板塊地塊分割示意

區域內目前市場均價在11000-16000元/平米之間，相比鄭州動輒一萬五起步的房價而言，有較高性價比，只不過雙湖科技城目前主要還處于建設期，發展完善仍需時間。

圖：雙湖科技城航拍

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項目評測：中海萬錦熙岸

中海萬錦熙岸占地113畝，項目容積率為2.49，采取高層與洋房高低配的產品形式，項目規劃共21棟樓，包括5棟高層，16棟洋房，高層戶型為建筑面積89/121/128㎡三房，洋房戶型均為建筑面積144㎡四房。

優劣分析：

a主干道旁，區位優越

萬錦熙岸位于創新大道與河陽路東北，創新大道是區域內一條貫穿南北的主干道，雙向六車道，萬錦熙岸緊鄰于此，交通出行很是便利。

圖：中海萬錦熙岸區位航拍

從距區域內各配套的位置看，萬錦熙岸也很有優勢，項目以西即為規劃的市民中心，東北角為規劃的小學和中學，距離區域內的三甲醫院1.2公里左右，不遠但也不緊鄰，距離湖心島核心距離也只有1公里左右，整體區位很優越。

b一線河景，生態資源豐富

從河陽路的命名也可以看出，以南緊鄰須水河是項目區位上的一大優勢，因此萬錦熙岸可以說屬于一線河景房。

從區域各項目的分布圖也可以明顯看出，除了萬錦熙岸旁邊的家屬院外，項目是區域內唯一正南臨河的項目，稀缺性不言而喻，在鄭州這個本就缺水的城市，相當難得。

尤其是現代人生活節奏快，工作壓力大，為了逃離城市的喧囂，平日都想要尋一處有湖的地方修養身心，而在萬錦熙岸不出家門即可以享受湖居生活。

圖：中海萬錦熙岸陽臺實拍

湖居生活可以是忙碌一天后推窗撲面而來的清風，可以是周末與家人漫步湖邊閑看日出日落，身在城市之內也可以同享詩和遠方。

圖：中海萬錦熙岸整體航拍

而且在沿河兩側，區域規劃有大面積的濱水公園，現場看相當壯觀，未來絕對是平時茶余飯后休閑散步的好去處。

另外，項目西南的天健湖和天德湖正是通過此處的須水河相連，再加上項目緊鄰的杜寨遺址公園，周邊生態資源很豐富。

圖：中海萬錦熙岸周邊航拍

c定位高，低密，洋房為主

萬錦熙岸容積率不到2.5，密度很低，盡管產品是高低配，但高層單獨只有一列，整體小區還是以洋房為主，再加上小區定位高，戶型全都是三房，洋房只有建筑面積144平米，整個小區業主的層次也很有保證。

圖：中海萬錦熙岸周邊航拍

d準現房，首批次房源已交付

目前中海萬錦熙岸已經是準現房，首批次房源已經交付完成，從交付現場看，品質還是很可圈可點的。

圖：中海萬錦熙岸大門，石材鋁板搭配，大氣威武

圖：小區平面圖展示

圖：小區內噴泉水景，白色的貝殼造型，雅致漂亮

圖：宅間綠化，樹種多樣，喬木高大，樹徑很粗。

圖：園內綠化實拍

圖：星際迷航主題兒童游樂區，地面塑膠材質，游玩設施豐富多樣

圖：兒童游樂區旁邊的看護廳，可供家長休憩，防曬，造型別致

圖：社區內部分石材鋪設，建有塑膠跑道

圖：高層大堂，6米挑高，精裝，頂部水晶吊燈

圖：大堂內公共信息欄

高層為連廊設計，在連廊兩側裝有安全護欄。

電梯廳，頂部吊頂，墻面貼磚，地面石材鋪設。

電梯為通力，轎廂空間很大，可承載13人，升降平穩。

萬錦熙岸為精裝交付，從室內交付看，精裝品質也亮點頗多。

客廳頂部吊頂，地面鋪瓷磚，配磚踢腳線，墻面刷乳膠漆，客廳、廚房及臥室內配有地暖。

臥室頂部吊頂，地面鋪實木復合地板，配復合木踢腳線，窗戶為三層中空玻璃（推拉門為兩層中空玻璃）。

廚房地面鋪瓷磚，櫥柜為“科寶博洛尼”，洗菜盆、冷熱水龍頭為“科勒”，煙機、灶具為“美的”。

坐廁、洗面盆、花灑、水龍頭均為“科勒” ，成品鏡柜、洗面柜為“科寶博洛尼”，風暖浴霸為“名族”。

e周邊有待發展

盡管區域發展很快，但目前尚處于開發期，周邊還有不少空地，湖心島也尚未啟動開發，距離成熟還尚需時日。

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交通評測

雙湖科技城內的交通網可稱之為“三縱四橫”，三縱為繞城高速、創新大道、西四環快速路，四橫為連霍高速、新龍快速路、科學大道淺埋隧道、農業路高架，萬錦熙岸緊鄰創新大道主干道，出行很便利。

圖：中海萬錦熙岸交通區位示意

在軌道交通上，區域內規劃有八號線和九號線兩條地鐵，目前八號線已經開建，九號線處于規劃中，萬錦熙岸距離八號線首站天健湖站在兩公里左右。

圖：中海萬錦熙岸周邊軌道交通示意

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配套評測

a生活配套

在湖心島上和沿著金盞街，雙湖科技城區規劃有二百多萬方綜合性商業，相當于2個大衛城，規模體量巨大。

圖：中海萬錦熙岸周邊生活配套示意
除了公共配套，小區自身還配有1500㎡風情商業街，完全可以滿足平時的購物需求。

在醫療上，區域內規劃有一所三甲醫院，也是高新區的唯一一所三甲醫院，距離項目1.2公里左右。

b教育配套

雙湖科技城規劃了4所小學、2所初中、1所高中，其中鄭州外國語中學附屬小學與中海萬錦熙岸緊一路之隔，鄭州高新外語中學距中海萬錦熙岸約500米，鄭州中學高中部距離項目約1200米，在家門口即可實現一站式教育。

圖：中海萬錦熙岸周邊學校落位示意

圖：鄭州中學高中部航拍

另外附近規劃的還有外國語附屬小學、外國語中學，園區內規劃的還有一所幼兒園。

c環境配套

在生態環境上，區域內規劃有1河2湖6公園，1河為須水河，兩湖為900畝天健湖和459畝天德湖，項目東北緊鄰杜寨遺址公園，以南為濱水公園，周邊還有中心公園等。

圖：中海萬錦熙岸周邊生態示意

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產品評測

中海萬錦熙岸目前高層已售罄，在售的產品只有洋房，建筑面積144㎡ 左右，裝修交付，均價15500元/㎡。

建面144㎡戶型四室兩廳兩衛

優點：三開間朝南，兩臥朝南，次臥客廳貫通式陽臺，主臥套房設計，配獨立衛生間和衣帽間，南北通透，南北雙陽臺，全明空間，餐客一體，獨立玄關設計，U型廚房。

缺點：公共衛生間位置太過靠里

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綜合評測

當下的鄭州正在全力建設國家中心城市，城市要崛起，產業的轉型升級是突破口，因此科創成了鄭州產業轉型突破的重中之重。

從中原科技城，到白沙科學谷，從金岱科創園到常西湖中原科創綠谷，科創在鄭州可以稱得上是遍地開花，在這樣的背景下，以高科技產業立城的高新區的地位自然會更為凸顯，而作為高新的核心區，高新公共服務中心，雙湖科技城的潛力更值得看好。

作為鄭州為數不多的，由政府統一規劃、央企一級開發的區域，雙湖科技城不僅承載著鄭州產業突破的重任，在公共配套和生態環境上同樣優勢明顯，這也正是區域被眾多一線品牌房企青睞的一大原因。

眾多房企的爭相進駐，帶來的是區域樓面價的水漲船高，從早期進駐的正商、華潤、美的、金輝，到最近拍地的保利、龍湖、杭州保億，區域樓面價一再突破，最新的鄭政高出【2021】1號（網）地塊，杭州保億拿地價已達到6957元/㎡，未來隨著核心區地塊的愈加稀缺，預計樓面價會繼續上漲。

在雙湖科技城分布的眾多項目中，中海萬錦熙岸有著獨特的優勢，無論是品牌，區位，配套，還是定位，產品都優勢明顯。

品牌上，中海是一線房企，而且還是央企，實力雄厚，連續多年在地產百強中位列前十，品質、服務都值得信賴。

區位上，緊鄰創新大道主干道的萬錦熙岸以南緊鄰須水河，屬于一線河景房，在鄭州這個一向缺水的城市，一線河景房的稀缺性不言而喻。

圖：中海萬錦熙岸小區內實拍

此外，更值得一提的則是項目的產品，萬錦熙岸容積率不到2.5，雖然為高低配，但高層只有一列，洋房占絕對主力，且無任何遮擋，產品定位高，全為四房設計，洋房只有144平米（建筑面積）戶型，改善度高，業主層次也很有保證，再加上項目已經是準現房，首批次房源已經交付，所見即所得，即買即住，相比其他期房，相當于少交了兩年房貸，很值得關注。

實際上，我們買房，買的不止是房子，更是房子所占有的資源。

資源越稀缺，價值越大，后期升值的潛力也更好，在雙湖科技城一眾項目中，中海萬錦熙岸正是這樣一個有著獨特資源優勢的項目，項目以南正對須水河，屬于一線河景房，是區域在售項目唯一的一個，很稀缺。而且萬錦熙岸還是個以洋房為主的低密社區，再加上項目準現房的優勢，可選的價值很大。

高新區置業洋房，萬錦熙岸是一個不得不看的項目。