對于很多剛入行的咨詢人員來說，寫報告就是一個章節，再接一個章節。沒有對各章節之間的連貫性和邏輯關系進行考慮。本文主要對可行性

對于很多剛入行的咨詢人員來說，寫報告就是一個章節，再接一個章節。沒有對各章節之間的連貫性和邏輯關系進行考慮。

本文主要對可行性研究報告中幾個比較常見的邏輯關系進行說明。

1、建設條件、建設方案與節能

建設條件對建設方案與節能章節有著決定性的影響。如果糊弄了事，會在上會階段出現大麻煩。

一般初學者容易犯的錯誤就是，沒有和建設單位對市政配套的：水、電、天然氣、熱力等進行落實。只在文中描述了市政配套滿足項目需求。

（1）天然氣的影響

建設條件確定是否有天然氣。

建設方案根據建設條件確定食堂采用天然氣灶還是煤氣灶或者電磁爐；生活用水采用電熱還是燃氣；如果需要使用鍋爐，采用天然氣鍋爐還是燃油鍋爐、生物質鍋爐、電鍋爐等。

節能根據方案相應計算。

（2）熱力的影響

建設條件確定是否有熱力管網。

建設方案根據建設條件確定冬季供暖采用市政熱力、空調還是鍋爐；生活熱水是否可以采用市政熱力；是否有生產蒸汽的需求，周邊熱力能否滿足，是否需要建設鍋爐等。

節能根據方案相應計算。

（3）水、電的影響

方案部分計算水、電負荷。不論是自營類項目還是出租類項目，負荷都按照整體計算。

節能部分計算用水量。自營類項目按照方案中的負荷進行計算；出租類項目僅計算物業管理各項用能，不計算出租部分用能。

2、建設方案與總投資

總投資的計算應該與建設方案意義對應，建設規模及內容、各建設內容的建設標準都會影響總投資的計算。具體總投資計算方法詳“做可研的人”公眾號之前文章《算總投資不是湊數》，里面有詳細介紹。

3、方案、節能、勞動定員、投資與成本

成本的構成包含：人員、材料、能源、折舊攤銷等。

人員數量及工資來源于勞動定員章節。

材料成本來自于產品與原料方案，其中需要詳細描述原料的單價、用量及來源。如果距離原料產地較遠，還需要考慮原料運輸費用。

能源用量來自于節能章節。

固定資產折舊和無形資產攤銷根據總投資的組成計算。

4、方案與維持運營投入

根據項目性質的不同，有些項目需要在運營一段時間后進行維持運營投入。

如酒店類，根據裝修使用年限和方案要求，在合適的年限進行維持運營投入。

技術更新較快的行業，在方案部分說明技術先進性及同行業技術更新速度，是否需要在運營過程中更新相關設備等。

5、投資與招投標方案

招投標方案需要根據總投資的計算來做，是否需要公開招標，每個單項的價格分別是多少，需要說明清楚。特別是在對總投資進行修改之后，要注意更新招投標部分的數據，避免出現前后不一致。

以上就是可行性研究報告中，比較常見的邏輯關系。

轉自公眾號：做可研的人