聯排裝修日記持續更新～

發布時間：2023-06-14 14:57:55

開坑記錄一下新房裝修過程，期間在知乎、好好住、籬笆網、小紅書和微博，惡補了很多了裝修小知識。開這個貼一方面為了記錄，記錄期間的

開坑記錄一下新房裝修過程，期間在知乎、好好住、籬笆網、小紅書和微博，惡補了很多了裝修小知識。開這個貼一方面為了記錄，記錄期間的點點滴滴，以后我們得以回顧這辛苦的1年多時光；另一方面也是為了分享，將我們在裝修時總結出來的經驗、碰到的坑，與各位同道者分享。

我們家準備分別獨立聘請：設計師，土建施工隊，裝修施工隊，第三方監理去做我家裝修項目。

如果文章中存在錯誤，歡迎大家指正！

如果大家有什么建議，也非常歡迎大家分享給我們！

希望我們的分享能幫助到一些小伙伴～

一、背景介紹

2019年五月初在北方某城郊區買的聯排西邊戶，大約7月中旬可交房，準備交房后就立馬動工，因此五月至今都一直在進行裝修的各項準備工作。

由于雙方父母現在都不在我們所在的城市，因此我跟我老公兩人全權負責房子的裝修，非壕，普通工薪階層，付完首付之后捉襟見肘，裝修預算非常有限。

因此我們裝修期間的目標：在質量和環保有保障的前提下，盡量的減少預算，控制支出。

房子介紹：聯排西邊戶，建筑面積280平方米，加上開發商贈送的面積（后期澆筑部分+地下室部分），室內總體使用面積大約為490平方米（地上3層，約300平方；地下2層，約190平方米；院子約100平方米）。

二、收房，驗房，維修

2019年8月2日，新房毛坯交付，我們請了第三方監理去協助驗房，這個環節還是比較重要的。跟物業這邊溝通下，我們小區的別墅業主之前從未有過驗房師參與驗房，基本上收房驗房半小時就能搞定。但其實，這個環節非常重要，如果有非常嚴重的地方需要與開放商去為序，這個步驟就能保護到自己的權利。

別墅項目基本上改動比較大，室內涉及到墻面平整度，門窗質量問題，陰角誤差超過7mm等等我們都是準備自己去處理。我們家遇到的比較嚴重的問題就是地下室滲水嚴重，看到地下室的水跡我們當初拒絕房屋交接，等維修完畢再進行交接。

地下室現狀：

西面墻面小部分返潮發霉

北面大部分墻面；西面大部分墻面出現大面積滲漏，有明顯的明顯的螺桿洞和模板拼縫的水跡

我本科學習的是土木工程專業，看到這個地下室的狀況總結如下：

發霉墻面應該是由于返潮和冷凝水導致的內墻膩子和涂料發霉

大面積滲水墻面應該是由于結構開裂，導致防水失效，施工中可能沒有使用止水螺桿，所以螺桿洞位置均有明水滲入。并且北面墻側看到明顯的螺桿洞和模板拼縫的水跡，有可能是混凝土澆筑時振搗不到位導致的大面積滲漏。

維修訴求：【滲水部分】1. 開挖土方在迎水面重新施工釋放；2. 內側注漿堵漏處理；【返潮發霉部分】鏟掉現有的內墻膩子，使用防潮效果好的內墻耐水膩子，再刷涂料進行處理

由于新房的開發商屬于當地的小開發商，不像大開發商那樣重視自己的聲譽，因此收集足夠的證據（拍照記錄，驗房公司出具相關報告，咨詢專業人士尋求意見）就尤為重要。地下室大面積滲水屬于非常嚴重的質量問題了，我們暫時也不敢輕易開工，需要拿到相關書面協議之后再考慮動工。

地下室滲水維修方案

9月-12月，我花了接近四個月時間做完了地下室滲水維修。維修前提是跟物業和開發商溝通了，去開挖院子，重新做地下室外墻防水。大致的流程如下：

9-10月：2個月時間，基本上完成小院開挖，下挖6m至基礎底板處

10-11月：沿著地下室外墻離墻約1m寬處砌一圈4m擋土墻，并在擋土墻和地下室外墻之間做好防水。

11-12月：地下2m至地面部分，用雨虹防水卷材，做好sbs防水

12月：分3次回填，另外維修并恢復院子里的消防管道，燃氣管道，雨水管道等。

現在地下室已經解決了滲水問題了。就在等待疫情結束，能夠順利進行室內開工了。

三、設計階段：裝修公司還是獨立設計工作室？

我們的整體設計要求：簡約精致而溫馨的家，色調以明亮、溫暖為主，實現室內空間和室外空間的交流和互動，通過智能化設備提高生活品質。偏好簡約現代的風格，深愛孫建亞設計師在《夢想改造家》的蘇州老宅改造項目。

裝修公司：優勢（經驗），劣勢（模式化）

我們所在的小區別墅區大約有100戶左右，我們購買的這套是最后一期，因此之前交房的鄰居有已經裝修好并入住的，也有在裝修的。我們拍下房子之后，就加了業主群，跟很多鄰居都溝通過。可能由于是由于別墅的受眾群體年齡偏大，因為幾乎90%的鄰居都是選擇了或大型裝飾公司如業之峰和東易日盛，或本地小型的裝修公司。

我們跟6家裝修公司面談溝通過布局方案，我跟我老公的感受主要有幾點：1. 能感受到設計師的經驗豐富，他們做了十幾戶，因此對戶型的特點，管道走線等等都非常熟悉；2. 方案模式化，感覺就是把他們之前做出來的方案進行重新的元素排列組合，不能滿足我們的特殊需求；3. 一個設計師會跟很多項目，不能全身心投入到我們家的項目之中

獨立設計工作室：優勢（個性定制），劣勢（經驗不足、態度很高冷）

“好好住app”是一個很好的去了解獨立設計工作室的平臺，獨立工作室由于成本原因，不能像裝飾公司那樣先量房出方案之后再簽合同，因此在選擇上風險會比較大，需要好好考量。

我們談了3家我們看過往案例很喜歡的工作室：

工作室A: 本地項目最多的工作室，擅長小戶型，善用色彩，偏北歐風。這是我們談的第一家，當時談的時候感覺很好，他們建議我們先寫一份“我的裝修需求”，工作室根據這份需求會給一份文字性帶一些簡單圖片的ppt給我們做參考。但是我們忽略的一個問題，這家工作室不缺客戶，他們的態度非常高冷，一個問題我們問了可能需要等24h以上才能收到回復。然后，在我們發了“我的裝修需求”給他們之后，他們給我們的回復是“我覺得我們工作室創始人會比較適合你們的需求，他的設計費時***/m2”，變相漲價了近100元/m2.

工作室B: 比較特色的一個工作室，兩位設計師之前在大型裝飾公司工作，大戶型也很有經驗。但是我們在他們工作室談了約1個小時，但是一直沒有什么感覺。以及設計師的建議讓我們覺得很困惑，設計師讓我們先挑選喜歡的家具，因為他認為這些我們很喜歡的家具是室內設計的骨，而其他比如色彩，燈光是室內設計的衣服。這個跟我們的想法有一些出入，由于我們家養了兩只貓貓，所以我們準備家具上投入的預算相對有限。因此我們也沒有再進一步溝通了。

工作室C：最有誠意的工作室，兩位設計師沒有讓我們去他們的工作室聊，而是選擇來我們的新房處邊看邊聊，他們會認真去聽我們的想法，并總結出自己的看法與我們分享。我們家應該是他們在本市接的第一單大戶型項目，他們也是想把我們家做成樣板房去宣傳。

最后，我們選擇了工作室C，我們看重與設計師的溝通順不順暢，看重設計師是否重視我們家這個項目，看重設計師是否態度誠懇不浮夸。我倆覺得挑選獨立設計工作室完全就是看氣場，需要花時間去聊天。

我們最終得到的功能布局圖我們都非常非常非常的滿意，感覺我們挑選設計師時付出的心血和付的設計費都實現了，接下來就是期待效果圖了。

四、設計階段：效果圖一稿一稿的改

2019-7-14 看了第一版效果圖

五、前期準備階段：惡補新風，地暖，空調，凈水，智能家居的基礎知識，怎么看報價單，怎么去談價格？

出了功能布局圖之后，我們就開始了裝修的前期準備工作，第一項工作就是選定各種設備的品牌，供應商，以及確定方案和報價。從這個階段，我們體會到了裝修真的是一步一個坑，一定要非常小心才能避開這些坑，希望我們能順利避坑！

在這個階段，我們關注了各路大神，看了很多文章和回答，聽了很多live，以下寫的大部分都是我在閱讀了各位大神的分享之后，我進行了針對我家的情況進行的總結和概括。總體原則，我們要相信專業的團隊去做專業的事，因此我們本身非常拒絕做地暖的代理商給我們推銷凈水新風，做空調的團隊向我們推薦新風等等。我們都是每個設備單獨去找這個門類下最好的兩個品牌代理去談的。

新風（已付定金）

我們總結出來從消費者角度選擇新風系統主要從以下幾個方面去篩選：（1）選主機品牌（整機原裝進口、松下等國外品牌、優秀的國產品牌）；（2）pe系統還是pvc系統；（3）選擇新風團隊。

品牌上，我們倆考慮到預算，只要效果能保證，不一定要選擇進口品牌，國產主機也沒問題；

系統上：毫無疑問選擇pe管道，不論是系統的得風率還是后期的可清洗，都比pvc好很多；

新風團隊：我們談了三家。A. 本市松下代理；B. 淘寶松下代理；C. 曙光團隊。三家給的報價都差不多。

在知乎碰上曙光，一開始是因為我A和B兩家方案猶豫不決（新風量A配的特別低，并且保證夠用），我就加上了曙光的微信，想讓他幫忙看看這倆方案的靠譜程度，一聊沒想到我們離的不太遠，就約了碰面聊我家新風的方案。他給的方案比較吸引我們的是新風除濕機，以及他們在知乎上科普的pe管道的可清洗性，我們之前一直擔心地下室潮濕問題。希望后續合作愉快。具體的方案和施工過程也會持續直播。

鍋爐、地暖、生活熱水（已付定金）

地暖這方面，由于我跟我老公都特別怕冷，開發商配的地暖管道間距較大，后期澆筑部分和地下室也需要重新鋪地暖，為了生活質量，我們的計劃是全扒了，重新鋪地暖，不接市政供暖，供暖季全部自己燒燃氣供地暖與生活熱水。

我們只考慮了兩個品牌：威能和菲斯曼，都是談的26kw+35kw冷凝爐串聯（一開始是談的大功率爐）+300L雙盤管水箱+360平米地暖重鋪。在方案這塊，其實很快就能敲定，冷凝爐的功率大小由采暖面積決定，我家決定兩個爐子串聯主要由兩個方面考慮：1.采暖季前后期只開35kw爐子供暖，極寒天氣兩臺爐一起開；2.有備無患，萬一一臺冷凝爐除了問題，還有一臺能用；因此在空間允許的情況下，我們選擇了兩個冷凝爐這個方案。冷凝爐我們選擇是菲斯曼，具體原因下文會介紹。300L雙盤管水箱：1. 接上開發商配套的太陽能系統，節能；2. 水箱大小主要考慮到多個用水點同時用水。360平米地暖重鋪，我們選擇是德國瑞好國產pexa阻氧管+綠羽輔材。方案這方面，其實就是房屋水平和用水要求去決定的，這個很快就能敲定，比較麻煩的是去看報價單，報價單才是這個系統坑最多的地方。

前文介紹了我們在北方某三四線城市，因此我們首先在威能和菲斯曼的淘寶旗艦店咨詢了一下，了解到旗艦店只能服務北京地區或上海地區，其他地方只能去找當地的代理商。接著我們去了威能和菲斯曼在當地的總代理去詢價，拿到了兩份報價單，具體涉及到價格的部分我全部刪掉了，只看報的各個分項欄目，其中很多坑：

除了最基本的冷凝爐、水箱的價格是消費者最為直接的去關心的項目之外，如果收到的報價單有highlight的這些內容，建議各位一定一定一定去仔細看，這些地方的費用是一定會產生的，但是選用的品牌、品牌是需要去復核的，有可能這些項目七七八八加起來就是2萬至3萬的費用，但其實有些是不需要選配的（比如自動補水閥），不需要配那么好的（比如ppr管），人工費合計以下可能數字驚人。這些地方，才是這些供應商真正賺錢的地方。如果原始報價中沒有這些項目，也需要注意，需要向供應商確認這些部分怎么結算，以避免開工后出現增項。

另外我家選擇了菲斯曼的冷凝爐，原因有四：1. 菲斯曼和威能都是很好的德國品牌，其實就像在寶馬和奔馳里選車一樣，我倆都覺得這兩家質量都差不多，不存在誰比誰好；2. 我個人不太喜歡威能冷凝爐加配的65kw的板式換熱器，覺得熱效率損耗會有點高；3. 我個人覺得威能在我們這里廣告和門店投入的成本太高了，這些最后都會由消費者買單，我就選擇了營銷策略相對溫和的菲斯曼；4. 最終談下來的價格，菲斯曼比威能的整體成本低，考慮到成本，我們選擇了菲斯曼。

地暖也一樣，一開始談價格的時候，銷售只會跟我們說德國瑞好的進口地暖管***元/平方米，或者國產地暖管***/平方米。地暖管道這邊算是一個主要開支項目，一般市場價德國瑞好國產pe-xa地暖管店家報價是198元/平方米；店家折扣一般會給到168-158元/平方米；但其實這個折扣價也是完全有空間下調的。如果有節省預算的必要，一定要耐下心談，去多比較。

除了地暖管和地暖管輔材（一般選擇綠羽）之外，報價還會包括分集水器和采暖主管道（我家最開始的報價這兩項就接近3萬）。在分集水器方面，我們這邊的代理除了報了27路分集水器之外，還有5套閥門和自動排氣閥，但其實這些都不需要另外購買，一般分集水器都自帶這些配件。采暖主管道，這塊需要去復核代理商給你報的ppr管道的品牌（我家用的聯塑ppr主管道）和單價。

另外就是人工費，一定要談清楚。誰家錢都不是大風刮來的，每處省幾千，就能節省下很大一筆了。

空調（砍價中）

我之前做過功課，簡單在大金/日立/三菱里篩選了一下，考慮了一下應該還是以談大金為主。大金比較坑的是他們的銷售機制，一個城市可能有很多很多家代理，所以去詢價和了解方案的時候一定不要透露具體的樓號戶號。

另外就是方案部分，我的溝通下來，現在空調代理其實對方案研究的并不夠，給的方案往往并不靠譜，還是需要我們消費者自己去把關。

方案一至方案三分別是三家代理給我家出的方案，顯然各家方案都不一樣，且有明顯的問題：

地下室室內機。我家位于北方沿海，地下室在夏天潮濕且冬暖夏涼，現在去地下室還是覺得冷颼颼的，沒必要配大匹數室內機；
臥室室內機。配匹數需要考慮朝向；室內機的運行噪音等等
室外機。大匹數室外機性能好；兩個小匹數室外機尺寸更合適，運行噪音更小，且在一臺出問題的情況下另一臺還能用，不至于家里就沒法用空調了。

所以我自己按照自己的想法做了一個方案設計。這個方案都能后期去跟商家調整，但是我個人覺得，一份方案的專業程度能夠反映這個代理的專業度和責任心。因此，提供第二份方案的代理商直接就被我移出了考慮范圍內了。

智能家居（nest+小米）

智能家居這塊其實我們還沒有完全確定，基本上我們的需求以下：

燈光控制（控制開關即可，不需要色溫顏色變化）；電動窗簾；背景音樂；安防系統；空調地暖新風集成控制；

在體驗了當地的智能家居體驗館之后，我們有以下幾點感受：

銷售一定會主推有線方案，他們會跟我們強調大戶型中有線方案比無線方案的穩定性和響應速度快。
我們去看了control 4（國外品牌）和JOBO，何東（國產品牌）這些有線方案。
銷售除了賣這些還會不停的推銷自己的家庭影院，然而其實他們的水平非常有限。

【我老公比較喜歡研究智能類，我們的想法是：（1）未來，5g一旦開始發展，可能5年內，智能家居一定會有非常大的變化，我們倆的判斷都是無線智能家居才是未來的趨勢。因此如果我們現在選擇有線系統，那么我們能去做更新換代會受限。（2）有線方案成本太高，我倆看了很多【水哥】的分享，無線方案其實可以實現的空間也非常大，假如我們燈光和窗簾都選擇綠米系列，成本至少能節省50%。（3）我跟我老公屬于重度ios依賴者，家里全都是蘋果產品（這個不值得驕傲，只是一種選擇），有線方案大部分的面板和app都做的太差了，我們只考慮能接入homekit系統的方案。

綜上：目前我們的選擇是：（1）綠米系列：燈光，窗簾和室內安防；（2）nest（地暖新風空調）；（3）室外安防系統另配；（4）背景音樂（糾結中，不知道要選哪個品牌，試聽了泊聲，但是不是很喜歡）】

經過很多的功課，我們最終放棄了綠米+nest的方案，原因如下：1. 大戶型綠米的穩定性不得而知；2. 綠米無法實現智能調光，相當于燈光智能閹割了75%的功能；3. 綠米方案下，仍然需要在復雜的布線和回路，且很難后期進行更改。

最終我們的選擇的方案是【dali總線調光系統+窗簾控制方案+nest智能溫控系統】

dali總線燈光方案的具體優勢可以參考這篇文章，就不多加贅述了。

如何評價小米的智能家居產品？

剩下的施工過程，等開工了我再陸續更新~

六、前期采購準備階段：衛浴五金是實體門店，淘寶還是自己海淘呢？

衛浴五金這部分，考慮到未來20年的生活質量，我們倆瞄準漢斯格雅、高儀、blanco、duravit、viega、tece等德國品牌。

花灑、龍頭：漢斯格雅和高儀；馬桶：duravit；面盆：duravit、唯寶；地漏等：tece

經過前期的功課，這些德國品牌有三個渠道可以購買：

A．實體店： 90%的產品都非常非常貴，比如一個grohe minta touch水龍頭賣9k+，同款德淘3k不到。但是有的時候會碰上實體店做活動，打折力度非常大。所以我們的策略是，先全部在實體店看好，碰上價格合適的產品（主要是馬桶和面盆）就下單，這個就需要早點就開始逛；

B．淘寶/微商：價格適中，基本上跟實體店大幅折扣價格持平，可以選購易碎物品，比如面盆、馬桶、浴缸；

C．海淘：80%的衛浴五金我們準備從xtwostore下手，因為xtwo寄香港可以退稅19%，我們時常去香港，慢慢人肉往回背。安裝不用特別擔心，比如我準備買的minta touch廚房龍頭，實體店一直跟我說安裝很復雜，但其實官網安裝手冊很詳細，YouTube上還有官方的手把手安裝教學。【等我們開始海淘了，會持續直播】

從淘寶或者自己海淘需要注意以下幾點：1. 要記得順帶買上角閥（順帶海淘角閥非常便宜，但是忘了從淘寶買就是90一套的價格）；2. 如果買了暗裝的衛浴產品，比如暗裝花灑，暗裝龍頭，壁掛馬桶，所有的暗轉閥芯和水箱一定一定要在水電進場之前實物到手；3. 漢斯格雅和高儀的鋼邊龍頭除了龍頭還需要買閥芯；