1.瑞哥，我有點疑惑啊，長春這么擴城，這房子還能保住價格？其實你們很多人有事情想錯了，你以為擴城之后房子價格都會崩？但凡你這么想只能說

1.瑞哥，我有點疑惑啊，長春這么擴城，這房子還能保住價格？

其實你們很多人有事情想錯了，你以為擴城之后房子價格都會崩？但凡你這么想只能說你太天真，這么玩最大的惡果就是兩極分化更加嚴重。

放心，擴城速度加劇，主城區的房子會越拉越貴，因為彌足珍惜。

看看今年的土拍計劃，長春主城區的房子有幾塊地出讓?。烤蛢蓧K，一塊是吳中的棚改，一塊小的可憐4W方都沒達到。

這么玩下去，主城區的房子反正是越來越貴，越來越恐怖，你說的保不住價格，對不起不包含主城區的。疫情的時候，那么不利的情況下主城區都扛得住價格，現在扛不住價格那就是開玩笑了，你們有點小看主城區的價格了。

拓展一點來說，為什么主城區的新房子貴？

房子的房齡是房子很重要的價值，房齡過長你就是房子位置再好也未必值錢，因為居住舒適度太差，這種例子就不舉了，太多太多這樣的例子。長春主城區的房子為什么有些真是不值錢？一個房齡，一個就是沒有品牌開發商，沒有品牌開發商帶來的通病就是物業不好，物業不好，加上沒有現在幾乎標配的電梯，主城區的老房子起不來是對的，但不等于老城區的新房子會便宜，事實已經告訴你了，主城區的新房子會越來越變態價格。

拓城把主城區說了，再說遠郊板塊。遠郊板塊這么玩，長春會出現持續會有5k-6k的房子供應，但是會越來越遠的，這是一定的，新的土地出來，便宜的地也隨之而來，便宜的房子也會逐漸提供，之前便宜的房子也會逐漸滿滿上漲，但至于有沒有人接盤，那就是另一回事了。

所以我一直強調，你賣多少錢這不是本事，能賣出去才是本事。

2.咱們長春的房企也有嘉惠偉峰這樣優秀的房企，但是感覺您并不覺得他們很完美，您覺得本土房企和全國性房企的差距在哪？

產品創新，還有設計方面，其實本土房企并不優秀。

本土房企其實舍得堆料這個都已經不稀奇了，本土房企在拿地方面也有些便宜可以占（ZF你懂得）但是在產品創新，還有房子的各方面設計上，我認為本土開發商還是有些路要走的。

而且怎么說呢，很多時候咱們長春人沒有走出去看過房子，如果你真的看過大城市的有些大開發商做的產品，你就會發現，其實咱們的很多產品都落下好多，真心不是那么絕對出色。

偉峰和嘉惠，在產品質量方面確實是出色，在物業方面也有自己的獨到之處，但是，這些東西請問不是基礎的東西嗎？不是應該做到的東西嗎？

我說的話難聽，但是大家諒解一下我的苦心，我有的時候覺得咱們長春的全國性房企，在長春根本有的就是吃老本，不發力。

設計方面的差距我不是學設計的，說的可能不準確，但是大家有時間可以看看南方的房子，尤其是全國性房企在南方蓋的房子，哪怕甚至看看沈陽的有些房子，你就會發現長春的全國性房企至少在用工方面，在長春有些開發商完全就是沒用功。

我雖然是中介，實際上房子蓋得好不好，有沒有什么設計感跟我有屁關系，我自己能賺錢就好，但是我還是希望開發商能重視長春市場，能拿出更優秀的作品來服務春城百姓，而不是上來就是我們重視長春市場，結果拿出來的產品跟別的城市差的巨大。

3.碧桂園時代天邑這房子能賣多少錢？我住萬科城等著這個房子那。

碧桂園這個項目不會便宜賣的，但是太貴也是不可能，別忘了這是碧桂園。

碧桂園這個項目我個人認為大概價格應該在13000左右吧，洋房肯定會貴一些，大概14500-15500左右。

這個項目我之前還挺給予厚望的，但是這個戶型。。。是真的。。。尷尬。

如果你要是不那么差錢，你可以考慮考慮龍湖的云峰原著，離得也不遠，龍湖的房子，個人認為還是比碧桂園靠譜一些的。當然價格方面也是有大差距，所以不能說誰更值得買，因為價格沒出來一切說的都是廢話。

我應該之前說過，1500以內的差距還是龍湖好，但是要是超過1500。。。這戶型不好貌似我也能接受一點，哈哈。

4.招商公園1872和保利朗閱有什么消息嗎？這兩個小區對于龍湖舜山府有多大的沖擊力。

最新消息倒是沒有，不知道是誰傳的招商可能有超大面積的房子出現，會比舜山府的165還大，不知道是不是真事，有待考證。

其實是個人都知道，這倆項目最大的賣點是那個學校，舜山府也是因為劃到了惠澤的學區，房子價格也開始了上揚，而且他也是這個區域內，目前唯一一個上了14000還能賣得出去的房子，要知道保利拾光年14000直接火葬場的一波，最后掉到13000才把房子賣出去了。

不過因為有著位置離學校近的優勢，估計保利和招商這兩個項目的定位價格之類的應該是要標著舜山府看，不過能不能打得過舜山府這就不太清楚了，畢竟這兩個項目實際情況還不確定。不過依著品牌調性來說，一般保利都是賣不動就鐵掉價，不會自己立牌坊死不掉價；招商嘛，一般都是頭鐵，哪怕賣的貴也會接著扛著賣。

面對龍湖，說心里話我認為招商和保利是真沒啥品牌優勢，可能在產品上得挖空心思搞一搞了。但也別覺得舜山府能穩坐釣魚臺，能在南臨河街賣房子的，都不是吃素的，我就敢這么說，拿著那么貴的地，誰也不想賣不出去。

不敢說舜山府有多大的沖擊力，南臨河街哪個都不會是個被人隨便捏咕的產品。

5.融大長春之心怎么樣?。咳鹑鹉愦饝覀円f這個項目的。

這個項目售樓處我是去了，為了證明我去了。。。我把戶型圖都拍回來了。下面說戶型。

首先融大這個開發商我走了兩個項目，我認為他做產品。。。做的就特別像商業，他的很多理念都跟商業有關系，而且在很多細節方面都能看得出融大想做不一樣的產品。

舉個例子，玻璃幕墻。

融大新外灘就要做這樣的東西，長春之心也要做，可能沒有270度的窗戶，但是玻璃幕墻是要做的，而且里面玻璃都是4層LOW-E玻璃。

你以為只是這個東西嗎？他要做非常非常多的東西，僅僅舉幾個例子。

先聲明一點，這些是銷售說的，至于能不能兌現不確定，而且長春沒有融大做的住宅產品參考，因此最終能怎么樣？不知道。。。

比如說，他現在倡導的是2.0的產品住宅。（因為不讓拍照，我就隨便說說）

僅僅舉幾個例子：

比如說他的車位，咱們的很多小區都是只賣車位車庫地下的也會很貴，他的車位后面會給你打一個小倉庫給你放雜物，這點就特別貼心。

比如說他會把消防設備報警器接到每戶的門口，你可以自己往家里面接。而且報警器不是那種煙霧報警器（因為這玩意誤報幾率特別大）是超過68°才會啟動的那種，溫控（你家應該不會有68°的時候吧）

還有，他會考慮到你會用燃氣壁掛爐取暖，他鋪設地熱的時候會鋪兩套系統，一套是市政供暖，一套是壁掛爐供暖。

用的材料，包括隔音處理方面，他們也會加強加厚材料選擇，這些方面就非常復雜不多講了。

而且它的精裝修房子會玩什么套路那？因為土地蓋房子會涉及到必須得賣精裝修，有幾棟是精裝修的，但是如果你不喜歡精裝修，你想自己裝，你可以買精裝修房子，但是選擇呢自己裝，你付錢的時候用備案價處理，但是之后他會以2500元每平米退給你錢，因為他們不會在精裝修上賺你錢（當然你也可以選擇精裝修）

包括物業方面，卡利南物業，他們覺得基礎服務做好，把費用減低是關鍵，所以他們玩的套路是增值服務高，但是基礎物業費低，基礎物業費2.5.但是你有其他的需求，你可以為其他的服務付費（當然這點有些物業也這么做）

戶型方面我認為是最振奮人心的。

前兩個戶型里面，91-98的戶型有獨立電梯前室！你沒聽錯，這個面積有獨立電梯前室。

120平這個第三個戶型，是兩題兩戶的！

他的所有飄窗全部可以砸掉（是的沒錯可以砸掉），面積也不大，戶型也還可以。而且注意這點很重要?。。÷牶昧耍彝曛?，玻璃等于落地！！！?。。?/p>

看到那個紅圈了嗎？那個原來是要放空調的，但是因為他們老板認為影響玻璃幕墻效果。。。他直接拿掉了。。。所以不讓我拍是因為要改設計，要改成沒有這個的，完美的玻璃幕墻效果。實際效果估計會很贊。

且不說這個項目的位置有多好，TOD地鐵入戶，就是很多方面，在長春的住宅里面也是不多見甚至是首次見，因此聽起來還是挺讓人興奮的。

不過，還是那句話，他所有說的東西最后能不能全部落位。。。不知道。

沒有不好的房子，只有不好的價格。

希望大家選擇到更適合大家的房子吧。如果購買新盤也希望在想去哪個盤之前可以先聯系我一下，我能給找找渠道就找找渠道，畢竟能省一些錢就是一些錢，省個物業費也是好的，能給優惠就給優惠，傭金能返多少我盡量返傭金，實在不行的，包個紅包，權當意思，畢竟這就是生意。

謝謝大家支持吧。如果有購房問題歡迎付費咨詢，也可以加我聯系方式咨詢16643168936，如果已經買了房子就別問我好不好了。。。。我太難了，你說我說房子哪有只說好不說壞的，說壞的你心里能好受嗎？所以買了房子就既來之則安之吧。