不久前，徐女士在西直門附近購買了房屋，由于開發商規定該社區統一為壁掛爐供暖，于是，徐女士在裝修時把屋內所有的暖氣片全換了，為此還多

不久前，徐女士在西直門附近購買了房屋，由于開發商規定該社區統一為壁掛爐供暖，于是，徐女士在裝修時把屋內所有的暖氣片全換了，為此還多付出了4000多元換裝費。目前時值初冬，天氣一天比一天冷，徐女士滿以為下班回家后可以享受到壁掛爐帶來的溫暖。可事與愿違，即使她把壁掛爐的溫度調至40度，屋里的實際溫度也只有十幾度，還是很冷。

　　對此，徐女士感到很郁悶。“使用壁掛爐采暖，每天所需費用為20多元，一個采暖季下來至少需2500多元。費用昂貴不說，關鍵是達不到采暖效果，想換又換不了，所以，只能再加裝空調或裝雙層玻璃，這樣一來，費用又增加了。”徐女士說。其實，在這種情況下，老百姓往往為了省錢，寧可選擇挨凍。這不，前幾天，徐女士和她老公便被凍感冒了。在電話里，徐女士這樣感嘆：“當初買房時，怎么就忽略了采暖問題呢！”

　　其實，像徐女士一樣“遭遇” n壁掛爐之“苦”的大有人在。汪女士今年已60歲，由于兒子和兒媳經常在外奔波，所以，大多時候家里只有汪女士一人。立冬前后幾天，北京分外寒冷，而汪女士又不知道壁掛爐該怎么使，節儉的老人家又舍不得開空調，所以，只有忍寒挨凍，最后還是被感冒擊中。

　　看來，這壁掛爐采暖，還真不是想開就開，想關就關那么簡單，說到底，甭管哪種采暖方式，都是要為人服務的。為了使大家能夠更好地使用壁掛爐，下文將就壁掛爐采暖的利弊、今后的發展趨勢以及怎么使用更安全高效等方面，進行詳細闡述。

　　壁掛爐采暖：有利有弊

　　綜前所述，可見壁掛爐會給人們生活帶來“不便”。一個小小的壁掛爐，難道就那么難擺平？其實，任何一種采暖形式都有其利弊。

　　利壁掛爐采暖的優點在于節能環保，因為它不像集中供暖那樣，會把很多熱量都浪費在管線上。相對而言，壁掛爐采暖使供暖效率提高了。

　　另一方面，壁掛爐采暖比集中供暖(燒氣)的費用要省一些。以額定耗氣量2.4立方米/小時的“依馬”24KW的壁掛爐為例，如果為100平方米左右的房間供暖，室溫恒定20℃，壁掛爐全天間歇運行累計5小時，日耗氣12立方米。

　　壁掛爐每供暖季費用：12立方米×1.9元/立方米×120=2736元

　　集中供暖費(燒氣)：100平方米×30元/平方米=3000 n元

　　集中供暖費(燒煤)：100平方米×18元/平方米=1800元

　　由以上可以看出，100平方米左右的房屋，一個采暖季使用壁掛爐采暖，比集中供暖(燒氣)的費用節省264元。但使用壁掛爐采暖，顯然比集中供暖(燒煤)的費用要貴。如果您家是壁掛爐采暖的話，建議您安裝一個溫控器，這樣可以達到一定的節能效果。如果在家里無人時或夜里將溫度調低，自然費用也會相應減少。

　　弊有利必有弊。壁掛爐采暖讓您在享受節能環保的同時，如果使用不當，會出現故障率高、安全隱患等問題。并且，新房子在第一個采暖季，墻體內存在大量的水汽，或者由于社區入住率低，您在給自家加熱的同時，熱量會通過墻體、地板、天花板傳到無人居住的鄰家，這樣，不僅使采暖效果受到影響，也會造成資源的浪費。

　　另外，據中國建筑科學研究院空氣調節研究所研究員汪訓昌介紹，普通壁掛爐的壽命通常在10年左右，所以，10年之后就得換個新的，而這筆費用只能由業主自己承擔。

　　壁掛爐采暖不會成為主流

　　壁掛爐采暖作為一種新興的采暖形式，會不會取代傳統的采暖形式呢？“購房高手”認為壁掛爐采暖不會取代傳統的采暖形式。因為，壁掛爐雖然是一種靈活方便，在歐洲很多國家都采用的一種先進的、獨立的采暖形式，但鑒于國內住宅的實際情況，尤其是北京，住宅密度相對較高，如果大量采用壁掛爐取暖，那么，它所排出的氣體中包含二氧化碳等多種排放物會污染空氣，進而會從一定程度上影響整個小區的品質。所以，目前北京不適合大量采用壁掛爐供暖。另外，由于壁掛爐本身的屬性，如費用高、存有一定安全隱患等因素，所以，在今后幾年，壁掛爐采暖不會成為主流采暖方式。

　　在此，您或許要問，壁掛爐采暖既非唯一的取暖方式，又非今后的主流，那么，為什么有的開發商還會如此熱衷于它呢？不要著急，這正是“購房高手”下一個要解答的問題。

　　首先，對于開發商而言，使用壁掛爐采暖就意味著成本的降低。安裝一個進口的原裝壁掛爐，大約需要7000元左右。與小區鍋爐供暖相比，開發商省去了修建鍋爐房、建燃料儲存場所以及日常維護等費用。如使用供熱管網的熱力供暖，開發商需要對戶外管網進行較大的投資，并且還需要長期對管網的運行管理進行投入。所以，使用壁掛爐采暖，開發商可以節省不少成本。其次，一個系統可解決兩個問題，即生活熱水和采暖。再多接幾根管子，洗澡、洗衣、洗菜就全解決了，何樂而不為呢？再次，從另一個角度講，年年向業主追繳取暖費是物業公司一件很頭疼的事情，而使用壁掛爐采暖，費用的多少完全由業主掌控，物業公司無需再為此事絞盡腦汁了。 n

　　怎樣識別好壞壁掛爐

　　有句話說的好，“存在就是合理的”。雖然我們對壁掛爐的使用與否沒有決定權，但我們卻擁有選擇權和識別權。在購房時如何判斷壁掛爐的好壞？并且，當您對開發商提供的壁掛爐品牌不滿意想要更換，或在使用若干年后需要更換時，應注意哪些事項？“購房高手”認為，無論是購房時的“識別”，還是更換時的“選擇”，都無外乎以下三點要領。

　　要領1：看是否是好品牌。一般而言，名牌產品使用起來更安全放心。不僅因為其產品品質更有保證，其售后服務也能得到較好的保障。目前來看，一些德國和法國的知名品牌都是很不錯的。另外，還要看壁掛爐是否具有保險單，如果發生意外后也好找有關單位賠付。

　　要領2：看功率的大小是否能滿足房屋的采暖需求。功率過大，浪費資金和能源；功率過小，達不到供暖要求。滿足使用的功率必須具備二個條件：供暖和衛生熱水。在北京，壁掛爐的供暖按每平方米120W計算，衛生熱水的功率需要達到(△t=30℃時)10升/分鐘以上，才能達到使用要求。一般而言，功率在20kW以上的壁掛爐就可以基本滿足使用要求。

　　要領3：看服務是否有保障。進口原裝壁掛爐的壽命一般在15年以上，除去兩年保修還有最少13年的收費維修。在13年漫長的歲月里，如果沒有良好的服務保障，后果不堪設想。所以，為了保險起見，當您確定欲購項目屬壁掛爐供暖的，在知道其品牌的前提下，必須去詳細考察公司規模、倉庫配件、維修站點、用戶反映等情況。

　　使用得當方能安全、高效

　　任何一種產品，只要使用得當，才能使其壽命有所保障，才能更好地為我所用。當然，壁掛爐也不例外。

　　在使用時，首先要注意壓力一定不要過高。1.2～1.5是最合適的范圍，超過了就會減少密封部件的使用壽命，過小就會發生不啟動的現象。解決方法就是打開泄氣閥放水，打開進水開關加水。

　　其次，洗澡和洗碗使用的是爐子的熱水功能。大家習慣感覺水熱時就兌入一些涼水，其實這是一個誤區，爐子的熱水不是直接加熱而來的，所以在兌入涼水的同時就改變了循環燙熱系統內的壓力，此壓力的改變會由感應設備傳給相應的電路及芯片，爐子會按照預選的溫度重新編排各設備的運行模式，所以重復操作就會加速設備的老化。水溫具體設置多少度，應根據實際情況而定。

　　再次，如果發現水龍頭的出水量越來越小時，需要把水龍頭的濾網拆下，清除雜質。當然，即便使用得當，也存在出現問題的可能。當業主自家的壁掛爐出現問題時，很多人都認為應找開發商或物業公司處理。這樣一來，不僅容易導致與開發商或物業公司之間發生糾紛，更容易加劇雙方的矛盾。在此，特別提醒大家，如果您家的壁掛爐出現了問題，真正應該找的是廠商，根據廠商提供的維修卡及保險單找相應單位解決。

　　行文至此，關于壁掛爐的話題，暫時告一段落。如果您仍對此問題存有疑問，或在購房過程中遇到什么難題，以及對本欄目有什么意見或建議，歡迎致電800-610-1866，“購房高手”會就您的問題，予以詳細解答。并且，會借助《樓市》龐大的專家隊伍之力量，為您提供幫助。

　　小貼士

　　熱力集團集中供暖：市熱力集團是把市政熱力通過管線輸送到住戶家中，北京市的供暖收費由于其供暖設備及方式不同，所收繳的費用標準也不一樣。市熱力集團供應的民用供暖價格為每建筑平方米24元/采暖季；供應旅游飯店、使館、出租公寓的供暖價格為每建筑平方米30元/采暖季。

　　小區鍋爐供暖：這種供暖方式一般都是小區自建鍋爐房，通過燃燒天然氣、燃油(柴油)或煤、電給住戶供暖。這種供暖的方式主要有三種，一種是通過直接燃煤鍋爐供暖，即采取直接供應方式；另外一種是普通住宅燃煤供暖方式，通過二次交換后供暖的；還有一種是采暖時采用燃油(柴油)或者燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的。

　　家用天然氣供暖：即分戶式燃氣采暖爐供熱，別墅等低密度住宅適用，目前高層住宅已控制使用。雖天然氣價格統一，但該方式受各種因素影響較大，費用不能同日而語。

轉載：