【樓盤名稱】：萬科·悅灣【戶型】：4室2廳2衛【套內面積】：150平方米【裝修預算】：50W【風格】：簡約輕奢（大體上搭邊，但是設計師根據我家

【樓盤名稱】：萬科·悅灣

【戶型】：4室2廳2衛

【套內面積】：150平方米

【裝修預算】：50W

【風格】：簡約輕奢（大體上搭邊，但是設計師根據我家的需求做了各種混搭，效仿臺灣珥本風設計，我更愿意稱呼它為“皋邸風”）

【預計工期】：6個月

【硬裝設計公司】：皋邸設計 任然任大帥

【軟裝設計師】：皋邸設計（具體暫未定）

【施工單位】：施工家

【監理單位】：裝小蜜

前言

樓主小白，這是第一套屬于自己的房子，文科出身，對于裝修技巧幾乎不懂。本篇文主要是記錄自己裝修過程，說說口水話，作業基本靠抄大佬的。有裝新房的朋友可以一起在帖子里多多交流！

關于設計

我還記得那天我在購物狂翻設計，剛好看了一套萬科悅灣的裝修畢業照，給人的感覺非常地大氣上檔次，于是我就找到設計公司微信并預約時間。某個周六拖著肚子大了一圈的老婆就跑到皋邸的辦公室和設計師閑聊，當時接待我的就是任帥，接待談吐都非常的專業，可惜礙于當時的我覺得價格有點貴（2018年任然的價格是90元/平米），就婉拒后續的簽約，找了再了解了解的借口就回家了。回家后，越看皋邸的設計越舒服，按捺不住躁動的心，在一周后的2018年下半年購物狂家博會又跑去和任帥簽單了。事實證明我當時沒簽是正確的，家博會打了9折！

關于原始結構：

房屋原始結構是4室2廳2衛，第一次進樣板間的時候感覺整個屋子空間好大好舒服，于是腦殼一熱就直接下叉。等到接房的時候一看，臥槽！感覺和樣板間好大的不一樣！我這邊總結了新房戶型的幾個缺點：

1.次臥和客臥空間狹窄。

2.主客衛的衛生間狹窄 ，且客衛沉箱高度只有320（后期施工方測量的數據），不抬高地面則無法安裝蹲便槽。

3.生活陽臺狹窄。不方便晾曬被套等大型物品。整個戶型明面上唯一的優點就是觀景陽臺非常地大，但是我家從觀影陽臺望出去除了中庭就是宏帆路那個堡坎....估計是這個觀景陽臺擠占了不少的面積導致以上幾處空間不夠。

改動結構圖和平面效果圖：

這個戶型真的很難改，但是任帥偏偏還是改出來了，一共給了三套方案，這一套是我最喜歡的。主臥改成兒童房；次臥和客臥打通改成主臥+衣帽間+梳妝臺兼書房；書房那邊向電梯間推一部分過去，做成老人房；廚房面積縮小，讓客餐廳更為通透；觀景陽臺封閉，為客廳提供更大空間。

這個時候應該有人會問好好的四室為什么要花這么多錢改成三室？我想說的是，戶型只是開發商滿足大眾需求建的，住房肯定要根據自己的需求進行更改，我家平常就三口人，父母偶爾過來住住剛好滿足需求，留這么多房間難不成要我開賓館？而且經歷過寶寶降世的忙碌期后，我和老婆做了一個決定：堅！決！不！要！二！胎！

關于施工單位

施工家是一家在2018年底才成立的新公司，為什么要選擇他呢？原因在于樓主在接房前不僅愛逛論壇，還愛看裝修節目，當時央視二套有一檔裝修綜藝叫《秘密大改造》，講的是為榜樣人物悄悄改造舊房。其中有一期（專門查了下是20170625）講了重慶的故事，榜樣人物是長江的一個船長啥的，給他們施工的單位叫“愛空間”，當時就記住這家施工單位了。

去年年底訂了裝小蜜，恰逢那時林老師剛從裝小蜜離職創立自己的裝修公司，向我毛遂自薦，我一看他的簡歷，之前在愛空間還做過很長一段時間，就想著去他那兒聊一聊。2019年新年后，結束了忙碌的工作抽了一個下午去施工家的公司和林總聊了一下，然后發現他以前在那一期節目還露過臉，有時候覺得緣分這個東西無處不在

。獻上施工家林總的節目美圖一張

扯遠了，其實我感興趣的是施工家的運作模式，他們采用的是工人直管模式。傳統家裝公司會在接到一個項目后，會選擇分包給包工頭，由包工頭統籌主材，輔材，工人；而工人直管通俗來說就是材料，項目經理，工人均由公司指派，一可以避免項目經理為了增加灰色收入克扣材料，二避免項目經理，工人相互包庇，偷工減料，三可以優化工人的服務理念，業主給到更高的評分，工人可以優先被派單，避免出現送煙買水，工人做大爺的情況。

并且我也了解了他們之前正在做的幾家業主的情況，那幾家都有第三方監理在監督工程質量，根據回饋的信息沒有任何問題。

關于監理

監理公司是一開始就準備找的，因為我本人確實是裝修小白并且比較忙，父母也上班也很忙，家里剛蹦跶出了一個娃，根本沒時間多關注裝修這塊。選擇設計、施工、監理三方獨立是我有段時間腦子里冒出了美國的政權體制三權分立。把裝修事宜分別交給三家不同的單位負責，既讓他們認真做好各自的本職工作，又能相互監督制約保持平衡。

裝小蜜最有名的一件事在武漢那邊，一個業主讓裝小蜜的老師陪著去裝修公司簽合同，后來該監理老師被裝修公司的人給打進了醫院，這個故事告訴我們裝小蜜的服務態度是值得肯定的！

我是從1元驗房開始，當時發現過來的監理老師蠻不錯的，專業水平好態度又不錯，再加上過完年要調價，果斷先訂了！

驗房篇

樓主的交房時間是2018年12月30號，我提前半個月預訂了裝小蜜的“1元驗房”體驗，27號通知裝小蜜在30號來驗房，結果給我的答復是人太多要延后幾天。當時我就臥了一個槽！1元體驗沒人權啊

~鑒于我整個一月份要加班沒時間接房，只好提前訂購裝小蜜全程監理服務。服務訂購成功后，裝小蜜擠出時間給我找了蔣政偉蔣老師過來。接房當天下午，我和蔣老師在悅灣見面。蔣老師人很好，全程驗房驗得很細心，并且還不時解答我這個小白的一些疑問，花了近一個半小時，檢查出5處空鼓、開裂，還有1處入戶門安裝不正和窗框表面有劃痕，立刻聯系開發商做出了整改。剛想找現場檢查的照片來著，發現被我刪了...用裝小蜜的APP截個圖

順便說下，據可靠消息透露，重慶的裝小蜜監理老師在裝小蜜全國性考試，前十都有好幾位。這次給我驗房的蔣老師當時的考試排名好像是前三

中央空調地暖篇

關于中央空調和地暖我只能簡單說下，中央空調經過綜合考慮選的海信，地暖用的博世的鍋爐，輔材綠羽全套。

至于為什么這么選？當然是跟著大哥走啊！大哥就是在購物狂開貼說15萬裝200平頂躍洋房的那個標題黨！附大哥帖子地址：https://go.cqmmgo.com/forum-148-thread-173011541394517789-1-1.html

俗話說跟著大哥走，有肉有啤酒，經過大哥的介紹和對方銷售聊得挺開心的，價格方面仁者見仁吧，主要是國外大牌買不起，國內對格力美的之類的沒譜，剛好海信有日立的技術。簡單說下和大哥不同的地方，鍋爐上大哥定的是博世的蓋世7000，我直接上歐洲貴族的冷凝爐，冷凝爐比普通爐子要貴上好幾千。之前也和朋友在一起討論，他們說我家房子又不大，上冷凝爐沒得必要。但是鍋爐的趨勢已經向冷凝爐靠了，就和現在考慮網線用超五類還是六類一樣，前瞻性讓我選擇冷凝爐。

說冷凝爐最大的優點，就是節能。傳統鍋爐中，排煙溫度通常在160~250℃，乃至更高，使得燃料焚燒時發生的水在煙氣中處于過熱狀態的水蒸汽，隨煙氣從煙囪中丟失，傳統鍋爐熱效率通常只能到達85%~91%。冷凝燃氣鍋爐把排煙溫度降低到50~70℃，充沛回收了煙氣中的顯熱和水蒸汽的凝結潛熱，熱效率最高可達109%，非常節能。

按照鍋爐代理商給我的估算，就目前我的采暖面積，每個月可以節省300-400元。拋開物價上漲因素，四到五年就可以回本了。至于壽命使用壽命更長和不用擔心水垢問題等，因為我自己都不是很了解，需要了解的可以自行百度。非要說冷凝爐比普通鍋爐的缺點，那就是貴。

櫥柜選擇篇：

有道是兵馬未到糧草先行，時間一晃2019年的第一個季度就過去了，我還剩櫥柜沒有定。為了我的裝修大計必須把櫥柜定了才能完成前期的準備工作。于是我又去請教大哥還有其他的裝修朋友，大家都不約而同地蹦出兩個字：德貝！其實他們都沒用德貝，大哥用的雅閣+索尼婭，另一個朋友好像也是雅閣，我瞬間覺得這兩個糟老頭子壞得很！

進入正題，他倆沒選擇德貝的原因一個是因為預算考慮，一個是女朋友不喜歡。既然都推薦了我還是找了一天下班的時候去北紅星瞅了瞅，感覺還闊以就是小貴得有點心疼。當天晚上和任帥交流了一下，任帥說德貝的櫥柜可以，能選顏色。順道還根據我的預算給我一個小提議：“客廳和主臥的柜子選擇櫥柜廠家的柜子方便風格統一，其他的柜子后面再找一家便宜的選顏色相近的就行。”（這一刻感覺任帥光芒萬丈！）

我家廚房空間不大，櫥柜遭不了太多的錢，但是算下那個衣柜，我的內心就只有“臥槽！”再一直回響。4月18號，約定和任帥去店里選款式和顏色。任帥先考了下我，問我選的哪個櫥柜款式，我順手指了指

任帥說我眼光不錯，整個場子看下來這個基本是最合適的。然后接著選衣柜板子顏色，只見任帥從墻壁上一連拿下十多塊不同顏色的板子堆在德貝辦公人員的桌子上，看了一會兒，對著店長問：“這個照明燈的色度是多少？”店長及其銷售人員一臉懵逼，驚訝得說不出話來。只好支支吾吾地說不知道。任帥嘆了口氣，又繼續專注地選顏色，不時指揮道：這塊PASS，這塊也不行。差不多十多分鐘后留下了最后兩塊，他摸著下巴沉思了一會兒告訴我：“就選這兩塊，不用問為什么，穩得一匹！”專業的就是就是這么自信

-----------------------------------2019年4月29日更新--------------------------------

施工單位現場確認工程報價+預算審核篇

時間來到了2019年4月20號，我提前一天和施工家的客服張美女預約第二天早上9點現場看房確認工程量。第二天早上8點46分的時候就給我說已經到新房樓下了。工藝什么的先不說，態度確實挺不錯的。我趕上9點剛到地方就看見施工家林總、質量安監員小周和客服張美女都在樓下等著我。閑話不多說，開始干正事。

小周一上來就開始拿著敲空鼓的那個棍子四處敲著，雖然說之前小蜜的老師驗過，畢竟也不是專業驗房的，難免有些遺漏，現在重新驗房的目的就是為了找出問題，讓開發商解決完畢，避免后期施工因為房屋質量問題出現增項；林老師則是拿出早就打印好的施工圖，根據房屋的原始戶型進行對比確定工程量，不時在本子上寫著一些內容；張美女基本在旁打醬油，等著林老師和小周的吩咐，偶爾和我吹吹牛。

因為任帥在發我CAD之前曾經在皋邸辦公室給我詳細講解了我的新房設計，基本上所有點都帶著我GET了一遍，在工地現場，林老師也把對比中的一些疑問說出來，我把知道的都回復了逐一回復。后面實在有些回答不上來的，索性建了一個群讓他倆在里面交流。

過了兩天，林老師把報價發給了我。果然不出我所料有點小貴，主要是因為戶型變動的原因，新建墻還有點多。接著我把報價單發送給了裝小蜜的蔡俊老師，蔡老師說兩天后出結果。

蔡老師在兩天后給我發送了審核建議，總的來說問題不大，還是有些小問題、但是從我的角度來說（也和其他朋友探討過），這點問題其實也沒啥。不過別人做監理的就是要做到事無巨細，套用領導的一句話：“讓你去是為了查出問題，如果查不出那就是瀆職。”和張美女溝通后讓他們對報價單的一些不夠清晰的地方進行整改。然后要做的事就是等待時機簽約了！

-----------------------------------2019年5月13日更新--------------------------------

施工合同簽約+土建現場交底篇

本來準備簽約了，然后我這邊又出了點問題。我爸的犟脾氣有卯上了，說了我一通巴拉巴拉的。大概就是我現在住的房子以前是我爸找的大B營裝飾公司做的，設計施工一條龍服務。我爸一直念我麻煩，偏要找獨立的施工和設計，把我選擇的東西貶得一文不值，就該直接找大B營輕松又方便。大B營這家單位我前期也了解過，的確在2011年左右是一家口碑非常好的設計施工單位，我家2012年裝修完畢，住到現在也沒任何毛病。但是我覺得選裝修公司也不能太看過去，何況那是7年前！7年時間人身體的細胞都換了一個遍了，更別說一家裝修公司了，打江山容易守江山難，一個公司后期的運營管理才是關鍵。所以我在網上找了下近年來關于大B營口碑的信息，貌似有點慘不忍睹...具體的有興趣的可以自己搜一下。我把網上的信息給我爸看，我爸說這是網上故意有人黑它！結果就是和我爸又吵了一架~

吵架歸吵架，不過還是約了5月8號去簽合同，前提條件是我爸跟著來，要現場找施工家把一些問題問清楚。在施工家的辦公室，我爸又把自己找出的問題和林老師探討了一番，比如什么為什么不把乳膠漆進去算進報價還要自己買，調色的費用誰來承擔之類的，林老師都給出了很合理的解釋。不得不承認，我老爸還是有些東西的，長輩通常比起我們心更細，最后重新確定了電路的設計（那個啥幾個平方什么的，應該是增大電路的負荷程度...）和重新明確合同條款中一些我們覺得有點模糊的地方。最后從早上9點到差不多12點終于完成了施工合同簽訂。附簽訂現場圖：

圖一為林老師在重新修改預算報價，結果是比之前稍微貴了百來塊錢

圖二是我爸正在看合同條款，扣文字找明確得不清楚的地方

5月11日，土建現場交底，除了施工家的各位老師，皋邸設計的任帥也到了現場，雙方對土建工程做了溝通，同時還確定了一些更細節的東西。我爸一直以為設計師就是圖畫完后來一次現場就完了，看到任然這一次過來了就問了很多，比如某某地方是怎么怎么弄的，圖紙沒有講明白。后來任然就告訴我爸，現在說這么多還太早了，后期在每個階段都要過來和相應工種詳細交底，因為直接對接具體施工的人是最好溝通的。敢情我爸把任然當成那種幾千塊的設計師只來一次就不管了，為我們的任大帥心疼一次。最后交底完成舉行施工儀式！開工大吉！