從5月28號黃埔放松限購，外地戶口本科學歷，補交6個月社保，即可破黃埔限購！黃埔的破限購難度比以前大大降低了，大量的沒有廣州中心區破限

從5月28號黃埔放松限購，外地戶口本科學歷，補交6個月社保，即可破黃埔限購！

黃埔的破限購難度比以前大大降低了，大量的沒有廣州中心區破限購條件的外地投資客，紛紛涌入破限購難度比較低的黃埔，個個來搶一杯羹！

黃埔科學城板塊是外地投資客比較喜歡選擇的板塊。而科學城板塊中的

新福港鼎峰是這波行情新崛起來的明星網紅盤之一。

在外地投資客中有著很高的知名度！他們對新福港鼎峰情有獨鐘，為什么呢？

現在我和大家一起來分析了解下，新福港鼎峰這個項目的一些情況！?

一）簡介

新福港鼎峰位于黃埔香雪大道蘿崗區府東側，由新福港地產發展有限公司開發，屬于科學城板塊。

?小區占地8.3萬平米，建筑面積20萬平米，

為普通住宅產權小區，2016年竣工，是一個比較新的樓盤。

小區共有19棟小高層住宅，共1581戶！

容積率2.4，綠化率40%。地下停車場有停車位：1790個！

小區園林中心有大型綠化廣場，配有休閑座椅和健身設施。

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放眼是一片綠，聞的是陣陣清香空氣，綠化非常好，還有一個漂亮的游泳池！

小區主要戶型是81平米～242平米的兩房到5房單位，戶型設計新型，普遍豎廳直出陽臺，帶雙陽臺。2梯2戶、2梯3戶、2梯4戶等多種設計！

樓間距寬闊，樓棟錯落有致，采光通風非常好！

外墻顏色紅黃相間，設計獨具格調！走進小區，能讓人眼前一亮。

交通：從小區步行到最近的地鐵站是蘿崗地鐵站，步行距離約700米，走路需要9分鐘左右，交通還算方便！

蘿崗地鐵站將來是6號線和7號線二期的交匯站點，7號線二期正在建設過程中！道聽途說兩年后開通，信息不知道準不準確！

7號線是連通南北的一條地鐵站，連接通大學城---黃埔臨港CBD---科學城中心區蘿崗！

便于大學城、黃埔臨港CBD和科學城三地的人員出入交流交往，是一條比較重要的地鐵線路！

配套：小區離演藝中心約300米，黃埔區政府和市民公園約500米。

3公里內有多個大型商業廣場，5個市民公園，休閑生活配套一應俱全，大大提高了小區人員生活的質量！

教育：新福港鼎峰不是學位房！小區配套的幼兒園是開發區人才集團第一幼兒園。

對口的公立學校是香雪小學，學位一般！

對口派位中學是科學城中學，玉山學校和北師大廣州實驗學校！

小區到香雪小學和科學城中學的距離都超過1公里，步行需十幾分鐘以上！

物管：物業剛剛新換上了萬科物業！

萬科的物業管理，一直在業主中有著良好的口碑，物業管理還是很不錯的！

小區的園林綠化管理、衛生保潔、物業設施維護，整體做的很不錯！是妥妥的次新小區非常新凈漂亮的觀感！

二）點評

地段點評：新福港鼎峰位于蘿崗地鐵站附近和黃埔區府旁邊，屬于科學城蘿崗區府板塊的核心地段！

周邊商業配套成熟，3公里范圍內有7個大型商業商場，有5個市政公園，休閑生活配套成熟！

樓盤房型點評：靠近馬路部分的樓盤有噪音，但開發商在開發建設過程中，有噪音的部分樓盤已經加裝了雙層隔音玻璃！

小區的園林設計很好，樓棟距離寬廣，萬科的物業管理維護管理也非常不錯！

新福港頂峰，是黃埔區府板塊妥妥的次新改善型標桿盤，是改善型買家為主！

戶型：鼎峰主要是81平米～242平米的兩房到五房戶型為主！

對于意向購買這個小區的朋友來說，主要推薦以下戶型：

81平米3房2廳1衛1廚經典優質戶型：豎廳設計，單邊位通風采光好！

動靜分區，空間利用率高，有入戶陽臺花園！是設計非常不錯的經典戶型！

116平米3房2廳2衛1廚1入戶花園1空中花園戶型：豎廳設計，單邊位通風采光好，116平米設計成3房2衛帶主套，并且有雙陽臺，動靜分區。還有入戶花園和空中花園！是典型的舒適改善型的3房設計。

?133平4房2廳2衛2陽臺1廚1入戶花園：豎廳設計，單邊位，通風采光好。雙陽臺帶入戶花園，是非常宜居的戶型。

?169平米4室2廳2衛2陽臺1廚1入戶花園：南向冬季采光強，冬暖夏涼，單邊位戶型，南北通透、穿過堂風，動靜分區，超級大的廳房直出大陽臺，住的非常舒服宜居的戶型。

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242平5房2廳3衛1廚雙主套雙陽臺：南向大面積戶型，冬暖夏涼，通風采光好，冬天日照強，單邊位戶型。南北通透、穿過堂風，動靜分區，超級大的廳房直出大陽臺，住的非常舒服宜居戶型。

?優缺點綜合辣評：

中大戶型為主：小區有一房兩房三房四房五房等多個戶型，設計整體以改善型成需求為主，算不上豪宅小區！

是科學城片區，比較典型的改善型置換買家選擇的標桿盤！

有噪音：靠近馬路部分樓棟有噪音！

物業管理好：換上了萬科品牌的物業，萬科物業在業主中有廣泛的良好口碑，這有利于物業的保值和升值！

鄰居優質：居住群體為改善型中產和部分黃埔區政府的公務員入住，人員素質高！

住在你隔壁鄰居，分分鐘有可能就是某某局的領導！

擇鄰而居，有錢難買好鄰居，優質鄰居成為你的好朋友，這是一個非常重要的人脈資源！

打開你的鄰居人脈圈子，在生活和工作中，可能幫到你不少的忙！有領導的鄰居資源是一筆不可多得的人脈財富！

不是學位房：新福港鼎峰對口的是香雪小學，學位一般，不是學位房！

去地鐵近：去地鐵走路只有700米，走路約9分鐘，將來7號線二期開通，是6號7號線雙線交匯站點，地鐵出行非常方便！

三）投資提示

新福港鼎峰的小區定位，是一個改善型的住宅小區，不是豪宅的定位，也不是剛需型的定位！

不是結婚上車剛需，也不是小孩上學，名校學位的上車剛需盤！

以中大戶型為主，最大的面積是242平米的大平層，這種面積豪宅，普遍面向的是改善型買家！

由于不是學位房，又大面積三四五房為主，明顯就不是適齡青年結婚剛需上車盤，也不是年輕家長孩子入學的學位剛需盤！

是適合小孩子己經長大，沒有學位需求，又同時追求改善居住大面積，改善型居住環境舒適度的買家，理想的買入標的！

四）結語

目前新福港頂峰，是科學城黃埔區府板塊的標桿盤，是二手盤里面價格升幅比較的一個樓盤。

現在又換上了萬科的物管，將延續利好鼎峰改善型標桿盤的優勢。

在科學城區府板塊，未來2-3年內，比較難有其他樓盤能撼動它的改善型標桿盤地位！

（金牛拉車 2020年 10月23日）