概述供熱系統(tǒng)組成，圖片1.1 管道：一次線（由市政熱源至換熱站的管道）、二次線（由換熱站經(jīng)二次加壓至樓內(nèi)熱量表）、戶內(nèi)采暖系統(tǒng)。      換

概述

供熱系統(tǒng)組成，圖片

1.1 管道：一次線（由市政熱源至換熱站的管道）、二次線（由換熱站經(jīng)二次加壓至樓內(nèi)熱量表）、戶內(nèi)采暖系統(tǒng)。

換熱站：板換（將市政熱媒的溫度降低至用戶使用溫度）、二次加壓泵組，出線按不同壓力分區(qū)分別輸出。

1.2 首先考慮熱源形式，不同的熱源直接影響采暖系統(tǒng)的造價(jià)水平。

優(yōu)選選擇市政熱源， 其次考慮其他供熱方式，市政熱源時(shí)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)移交熱力公司，開(kāi)發(fā)商后續(xù)成本及風(fēng)險(xiǎn)最低。

當(dāng)無(wú)市政熱源時(shí)，需要考慮燃?xì)馊萘?、供電容量?wèn)題做綜合考慮，最終判斷選擇燃?xì)獗趻鞝t還是空氣能熱泵或中央空調(diào)。

當(dāng)無(wú)市政熱源時(shí)，還要考慮豎井給水管道冬季防凍問(wèn)題，避免交付后給水管道凍裂造成維修成本。

1.3 其次考慮壓力分區(qū)、換熱站數(shù)量及位置、熱力管道敷設(shè)方式綜合考慮實(shí)現(xiàn)方案經(jīng)濟(jì)合理。

1.4 供熱設(shè)計(jì)至驗(yàn)收流程（以市政集中供熱為例）：

（1）取得工程規(guī)劃許可證、且小市政熱力外網(wǎng)設(shè)計(jì)完成后，報(bào)圖紙至熱力公司審核。

（2）熱力公司對(duì)圖紙審核后，進(jìn)入定價(jià)環(huán)節(jié)，一般有兩種方式：按定額計(jì)價(jià)雙方核對(duì)、按供熱面積繳費(fèi)，具體以當(dāng)?shù)責(zé)崃疽?guī)則為準(zhǔn)。

（3）施工完成后，驗(yàn)收。

（4）熱量表購(gòu)買(mǎi)（考慮到管道內(nèi)的雜質(zhì)，熱量表一般在供熱兩年后由熱力公司安裝）。

（5）首年采暖繳費(fèi)一般由開(kāi)發(fā)商向熱力公司繳納，需在業(yè)主合同內(nèi)注明并收回。

1.5 結(jié)合流程，應(yīng)在不同的環(huán)節(jié)進(jìn)行相應(yīng)的介入關(guān)注：

（1）小市政熱力外網(wǎng)設(shè)計(jì)前中介入，合理控制壓力分區(qū)、換熱站位置。

（2）提前了解當(dāng)?shù)責(zé)崃镜氖┕し秶?，避免總包或其他合同范圍出現(xiàn)大幅偏差。

（3）首年采暖繳納與回收，有時(shí)跨冬季交付時(shí)，因業(yè)主并未使用，所有首年采暖費(fèi)用需要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，是否可回收結(jié)合項(xiàng)目具體情況分判確定。

熱源

1.1 住宅項(xiàng)目常用的熱源方式有：市政集中供熱、自建鍋爐房、燃?xì)獗趻鞝t、空氣源熱泵、中央空調(diào)。

1.2 供熱方式的選型根據(jù)項(xiàng)目所在地的具體情況確定，優(yōu)先選擇市政集中供熱。其他幾種方式都存在一定的問(wèn)題及隱患。

1.3 如無(wú)市政供熱時(shí)：

1.3.1 優(yōu)先考慮BOT模式，由承建商建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商投入成本為0，但此種形式需要當(dāng)?shù)責(zé)崃镜恼J(rèn)可。

1.3.2 其次選擇自建鍋爐房、燃?xì)獗趻鞝t、空氣源熱泵方式。

（1）自建鍋爐房方式，后期待市政熱力設(shè)置完善后，可接入市政熱力管網(wǎng)。

前期建設(shè)投入成本相對(duì)較高，且鍋爐房建設(shè)需占用容積率。

隨著環(huán)保政策標(biāo)準(zhǔn)的提高，普通燃煤鍋爐已不允許建設(shè)，需與當(dāng)?shù)丨h(huán)保溝通復(fù)合驗(yàn)收要求的鍋爐形式。

（2）燃?xì)獗趻鞝t方式，不需建設(shè)熱力外網(wǎng)及樓內(nèi)熱力干管，僅需完成會(huì)內(nèi)地暖管道敷設(shè)。

需與燃?xì)鉁贤ㄈ萘繂?wèn)題，同時(shí)需要了解燃?xì)獗趻鞝t收費(fèi)情況，做綜合比選。

存在的問(wèn)題，管井內(nèi)無(wú)采暖管道，冬季時(shí)給水管道易凍壞，需對(duì)給水干管做電輔助處理或?qū)⒔o水干管調(diào)整至戶內(nèi)。

（3） 空氣能熱泵是國(guó)家在主推的新型能源方式，北京部分平房已在推行“煤改電”，使用空氣能熱泵供暖。

存在的問(wèn)題與燃?xì)獗趻鞝t相同，豎井給水管道需做特殊保護(hù)或調(diào)整至戶內(nèi)。

（4） 中央空調(diào)方式，在燃?xì)獗趻鞝t無(wú)法溝通供燃?xì)鈫?wèn)題后，可以考慮中央空調(diào)，通常在別墅項(xiàng)目中考慮。

存在的問(wèn)題，需溝通供電負(fù)荷問(wèn)題。

隨著空氣能技術(shù)的發(fā)展，可以優(yōu)先考慮空氣能，即節(jié)能、效果又相對(duì)中央空調(diào)要好。

供熱壓力分區(qū)

1.概述

1.1 設(shè)計(jì)的主要過(guò)程為，根據(jù)管道長(zhǎng)度計(jì)算水頭損失，實(shí)現(xiàn)末端供水壓力的保障。

1.2 不同高度的建筑物，需由不同壓力管道供水，例如：高層常分為高區(qū)、低區(qū)。

1.3 在方案階段應(yīng)對(duì)壓力分區(qū)設(shè)置的合理性進(jìn)行判斷，每減少一個(gè)壓力分區(qū)，相應(yīng)的外線管道及豎井干管都將相應(yīng)調(diào)減。

2.關(guān)注要點(diǎn)

2.1 供熱管網(wǎng)路徑最優(yōu)，既節(jié)約成本、又減少管道水頭損失。

2.2 壓力分區(qū)設(shè)置是否合理，是否可以采用減壓閥的方式，減少一個(gè)供熱分區(qū)。

3.規(guī)范節(jié)選

多層：1個(gè)分區(qū)

小高層：2個(gè)分區(qū)（中、低區(qū)）

高層：3個(gè)分區(qū)（高、中、低區(qū)）（視情況也可做兩個(gè)分區(qū)）

每增加一個(gè)分區(qū)就會(huì)相應(yīng)增加一個(gè)加壓泵組及外網(wǎng)管道

換熱站

1.概述

1.1 市政熱水的溫度一般為高溫，在輸送至戶內(nèi)前，需進(jìn)行換熱下調(diào)溫度，再輸送至用戶。

1.2 一般一個(gè)換熱機(jī)組可以覆蓋10萬(wàn)m2供熱面積相對(duì)較經(jīng)濟(jì)，具體以設(shè)計(jì)為主。

1.3 如需建設(shè)兩個(gè)換熱站時(shí)，要做合建與分建的方案對(duì)比。方案對(duì)比主要考慮：換熱站土建成本、換熱站設(shè)備、管道長(zhǎng)度差異。

1.4 換熱站位置盡量居中，利于供熱平衡及減少管道長(zhǎng)度。

2.關(guān)注要點(diǎn)

換熱站位置、管道長(zhǎng)度、換熱站分建與合建。

3.浪費(fèi)說(shuō)明

換熱站位置不合理，導(dǎo)致管道長(zhǎng)度不經(jīng)濟(jì)。

敷設(shè)方式

1.概述

1.1 管道敷設(shè)方式有車庫(kù)內(nèi)頂板下敷設(shè)、室外埋地敷設(shè)兩種方式。

1.2 兩種敷設(shè)方式均可的情況下，要做長(zhǎng)度路由與壓力分區(qū)的綜合比選。

1.3 一般熱力工程由當(dāng)?shù)責(zé)崃緣艛嗍褂茫ú缓瑧魞?nèi)及豎井） ，需提前了解當(dāng)?shù)責(zé)崃鞠嚓P(guān)要求。

2.關(guān)注要點(diǎn)

當(dāng)?shù)責(zé)崃緦?duì)管道敷設(shè)方式的要求。

3.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3.1造價(jià)排序：車庫(kù)頂板敷設(shè)＜室外管溝敷設(shè)。

4.浪費(fèi)說(shuō)明

4.1 不合理敷設(shè)方式，造成管道長(zhǎng)度浪費(fèi)。

4.2 原定車庫(kù)頂板敷設(shè)，后又變更為室外埋地敷設(shè)，造成地下車庫(kù)荷載取值浪費(fèi)。