摘 要選擇在一個勞動力充足、基礎設施完善、交通便利、上下游供應鏈完整、有財稅激勵政策的工業園設廠，可為企業省下大量成本，快速

摘 要
選擇在一個勞動力充足、基礎設施完善、交通便利、上下游供應鏈完整、有財稅激勵政策的工業園設廠，可為企業省下大量成本，快速實現投資回報。

熊貓出海指南丨如何在柬埔寨投資建廠：選址篇

柬埔寨吸引外商投資的主要優勢包括：政局長期穩定、中柬關系長期友好、人口紅利、不斷優化的營商環境、歐美等國給予的普惠國待遇等。

也因此，中國已經連續多年成為柬埔寨的主要外國直接投資國。主要投資領域為第二產業，如制衣業、建筑業、旅游業、機械產品、汽車輪胎、紙、農業等。

對這些產業來說，在柬埔寨投資，恰當的選址至關重要。

選擇在一個勞動力充足、基礎設施完善、交通便利、上下游供應鏈完整、擁有財稅激勵政策的工業園設廠，可以為企業省下大量成本，快速實現投資回報。

近些年，柬埔寨各地工業園區的設立如雨后春竹。大大小小、配置不一的產業園區，著實加大了投資者選址的難度。

熊貓出?，F將制衣業、重工業、化工業、加工制造業、農產品加工業等行業較為匹配的工業園區整理如下，以便企業在柬埔寨投資建廠做參考。

一、金邊-萬盛印染洗水工業園

（一）定位

是柬埔寨首家也是目前唯一一家印染工業園，主要發展服裝印染、洗水、造紙等產業，由原東莞印染企業創立，2017年開始運營。

（二）區位優勢

園區位于柬埔寨首都金邊市西南部，屬大金邊經濟發展圈。

位于3號國道27公里處，距金邊市中心約20公里，距金邊國際機場約13公里，距金邊火車站約20公里，距柬埔寨最大海港西哈努克港約200公里。

園區所處位置輻射能力突出，周邊服裝工業園區眾多，距最近的安達工業園Ⅱ僅5公里，距金邊經貿特區約10公里，距富則東工業園約14公里，距加華工業園16公里，距安達工業園Ⅰ約17公里。

（三）配套設施

供地：園區土地為私有永久性土地，總面積約19公頃，可提供各種地塊，適宜布局各類大中小型現代企業。園區可根據項目具體實施情況提供適宜、完整地塊，分期供地保證項目需求。

供電：園內已經接入6000KVA政府電網, 第二期建設熱電聯產項目，自建發電站發電量10000KW。

供水：園區自建水廠，日供水3萬立方。

供氣：園區自建鍋爐站，供汽能力達50噸/小時。

污水處理：污水處理系統處理能力為30000立方/天。

通訊：園區周邊有柬埔寨六大通訊公司基站，還可迅速安裝寬帶網絡。

二、金邊-柬粵工業園

（一）定位

由廣東企業投資的一個工業園區，2019年開始運營，主要投資的企業有農產品加工、輕工產品及其他生產型等。工業園約20多公頃，即20多萬平米，適合生產、倉儲，配套獨立辦公樓，集產、儲、商于一體。

（二）區位優勢

地處柬埔寨首都金邊外環，是首都經濟次中心城市烏廊市內，生活配套完善。

交通方面處于金邊市外環和泛亞公路交接處，15分鐘抵達內河港口，20分鐘抵達泛亞鐵路貨站，具備水、陸、空的天然區位優勢，有著“大交通、大物流”的優勢。

（三）配套設施

供地：可以選擇以租賃土地方式入駐，2年起租，最長5年。一期規劃建筑廠房面積：共38棟，總面積約80000平方米。按照中國高標準設計，采用國標優質鋼材建造，單棟3000-4000平方米；最高可達8000平方米。每棟廠房配套約600平方米的獨立辦公樓。

水電氣：柬埔寨天氣集團已入駐，為園區提供天然氣、電、熱蒸汽、冷能在內的多種形式的能源。

污水處理：設計污、水分離污水處理排放。

人力：與干拉、實居、磅清揚等地方政府人力部門緊密聯系，滿足園區招工需求。

三、西哈努克-中柬金屬材料產業園

（一）定位

由湖南企業創立，2019年開始運營。面向全球有色金屬冶煉及加工企業、化工企業、機械制造企業、輕工業進行招商，致力于成為柬埔寨唯一的、專業的以重工業為主的產業園區。

（二）區位優勢

園區離首都金邊184公里，距離西哈努克港45公里，毗鄰國際機場、鐵路、西港金邊的公路干線。

人流、物流可以通過水、陸、空三種交通方式出入，區位優越，交通便利，距離高速公路出口及碼頭均在5公里以內。

（三）配套設施

供地：可以選擇以租賃土地方式入駐，租期分為30年和50年?；蛘哔徺I土地，柬埔寨土地為終生擁有制。

區域劃分：經濟特區計劃分為五個功能片區，分別是生產片區、自由貿易片區服務片區住宅片區和觀光片區。

生產區進一步形成七個生產制造區，即有色金屬治煉區、城市礦山寄源利用區、有色金屬材料力加工制造區、貴金屬新材料制造區、機械制造區、化工產業區和輕工業區。

環保：尾氣排放執行歐盟排放標準，園區自建廢水集中處理區，除生活廢水達標后排放，工業廢水在園區內實現零排放；物料實現100%利用，固體廢物處置達標后制作環保材料外售，園區建設工業廢物應急暫存中心，集中放置待處理工業廢物。

政策激勵：園區QIP企業最多享受免征9年的利潤稅政策（柬埔寨利潤稅稅率為20%）。同時進口的建筑材料和設備等免征關稅和增值稅。另外進口原料，如產品全部出口，則免征關稅和增值稅。

四、桔井-桔井經濟特區

（一）定位

由山東企業投資開發，整體規劃為農產品加工、商貿物流等產業集聚園區。2016年開工建設，目前特區綜合辦公樓已經建成使用，10萬平方米標準廠房完成施工建設，主干道管網、電力鋪設已完成。

（二）區位優勢

特區位于柬埔寨東北部最大的國際陸路口岸桔井省斯努縣，距離柬越國際陸路口岸 1.5 公里，距離柬埔寨首都金邊 240 公里，距離越南胡志明港 160 公里。規劃建設中的泛亞鐵路柬埔寨金邊至越南胡志明連接線途經桔井省斯努縣。

（三）配套設施

供地：可通過租賃土地自建廠房，或直接租賃廠房的方式使用土地。2022年特區投資土地租賃使用權價格為￥10萬元/畝，租賃期限40年。廠房租賃費用為￥13-19 元/平方米/月?？梢宰赓U使用，或者采取先租后買的方式使用廠房。

供水：水庫蓄水量300萬立方米，日供水能力2.8萬噸。

供電：提供柬埔寨、越南雙線供電，電力為22kv，可擴容至35kv。

通訊 ：規劃通訊設計為4.1萬線，可萬兆接入，信號覆蓋好。

道路：所有道路為鋼筋混凝土鋪設，主干道21米，次干道14米，輔道12米。

污水處理：可接受處理園區工廠已符合排放標準的廢水，日處理能力2.3萬噸。

政策激勵：園區QIP企業最多享受免征9年的利潤稅政策（柬埔寨利潤稅稅率為20%）。同時進口的建筑材料和設備等免征關稅和增值稅。另外進口原料，如產品全部出口，則免征關稅和增值稅。

在國外選擇新工廠地址，不是可以輕易做決定的事情。因為每家企業對于選址的需求不同，或偏向交通，或偏向人力等。

如果有可能的話，盡量選擇實地考察，且多考察幾個，因為不同園區的優勢和優惠措施會有差異，在考察之后，再選擇最符合需求的一個。

另外需要提醒投資者的一點是，很多園區提出可以為入駐企業提供一站式服務：投資申請、登記注冊、進出口報關、建筑許可證、環境評估等。

但是建議投資者讓第三方專業平臺對這些手續和材料審查，主要是為了避免以后在某些情況下，因為程序不足等原因在政府當局那里遇到麻煩。